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2009年5月

新規のお客様から、よく聞かれる質問です。

代表の三戸です。

平成14年から事業用不動産以外にパチンコホールさんへの出店・閉店・他業種への転換をお手伝いしてきましたが、地方のお客様からよく聞かれる質問というのが、東京から本当に来てくれるのでした。

お問い合わせを頂き、お役に立てそうな場合は、北は北海道から南は沖縄まで行ってましたー

一昨年の某大手さんの民事再生により、パチンコ業界へのファイナンスはシビアなものとなってしまい、ホールとして難しくなった場合に、他業態への転換が可能かというのが金融機関の審査基準となったことから、旧組合の規制のあった当時に建てられた市街化調整区域の200~250台規模の店舗は融資不可となった為、一時期に比べると仙台あたりから名古屋くらいまで、うろうろしております。

昨年の連休明け以降、パチスロ5号機問題も一段落したのか、出店したいという社長様が非常に増えたと思います。

7年間で、全国にある700社以上のホールさんからお問い合わせを頂き、近くの方はお会いさせて頂きましたが、未だに物件の紹介は継続していても電話・郵便のみでお会いした事の無いお客様が多数おります。

そういった方達に良い物件を紹介すればお会いする機会も増えると思いますので、良い物件を求めてひたすら走り回ります

今日は、顧客の多い山梨に久しぶりに行ってきました。その帰りに埼玉南西部の社長をお訪ねし、三時には会社で月間走行距離は、全く減る気配がありません。それではまた!

090519

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需要と供給

代表の三戸です。
出店ブームだった平成18年前後と今を比較した場合、最近はイチパチ専門店をやりたいという人も増えましたので、お店を探してる需要の方が供給より多いと感じています。
今までお会いしたホールさん、業界関係者さんはともかく、全くお会いしたことのない業界関係者さんや不動産屋さんから、弊社のホームページを見て物件紹介してほしいと相当電話がかかってくるのは、正に不景気のせいなんでしょうか?
ただ、パチンコの物件は、利害関係人さんや従業員さんも絡むことなので、物件情報の管理は気をつけないといけないんで、ホールさんからの直接問い合わせはともかく、電話で会ったこともない人に情報の提供は出来ないんで、その辺はご理解頂きたいところです。たまに全く知らない方から電話での資料請求をお断りすると逆ギレされたりして、Why?
情報漏洩が理由で取り引き出来なくなることもありますから、水面下の物件は依頼主、お客様、弊社しか知らないなんてことも多々あるんで、元々不動産取引は気を使う商売ですが、ホール案件は、更に気を使う取引なので、たまに夜も寝れなくなってまーす

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取りあえず中野

代表の三戸です。

地方から都内へ入学・就職の一番人気!

中野です

食べるところ多数。若者多すぎて、僕みたいなおやじには居場所がーーー

中央線なんで、とっても便利。生活関係のお店も多数。ここで全部そろっちゃいます。

で、弊社にもPM管理している物件が中野にあります。

ガーデニア中野。

中野駅徒歩11分。アイポッド聞きながら鼻歌歌っている間に駅に着く距離です。

ワンルームで家賃63,000円。外観タイル張り+エレベーターあり。

地デジ対応、フレッツ光もついてます。

ちょうど今なら空室があります。資料お問い合わせ下さいー

●2階17㎡タイプ ●月額賃料:63,000円 ●管理費:3,000円

●4階24.5㎡タイプ ●月額賃料:83,000円 ●管理費:3,000円

●敷金礼金:各2ヶ月

★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

090511

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1LDK+ロフト、デザイナーズ賃貸

〓1LDK+ロフト、デザイナーズ賃貸
〓1LDK+ロフト、デザイナーズ賃貸

代表の三戸です。
赤羽橋駅から徒歩6分、他に三田駅、田町駅も利用可。大改修工事完了したばかりの三田耀(カガヤキ)ビル。エレベーター連動セキュリティ、室内フルリフォーム。バルコニーに有った洗濯機置場を室内に移動。円形カウンターテーブルのあるお洒落な室内。寝る場所はロフト。休日はお友達とホームパーティーなんてしたら、とっても良さそうなお部屋です。なんてったって、1階にはワインの豊富なワイン日和という酒屋さんがありますんで、お酒には困りませーん
●面積:5階部分43.52㎡ ●月額賃料:137,500円 ●管理費:13,100円
●敷金礼金:各2ヶ月
★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

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境界立ち会い

境界立ち会い〓

代表の三戸です。
PM【プロパティマネージメント】を多少やってますので、たまに隣地の方から境界立ち会いの依頼がきます。
境界立ち会い→売却か資産査定のどちらかで、気が向いたからとか、今やっておこうとか気軽な気持ちではなく、だいたい売却の場合が今までの経験上、ほとんどがそれが理由だった感じです。
割と日本中をふらふらしましたが、一世帯あたりの土地が大きい北海道は、境界杭に対しておおらか、土地が密集している地域はミリ単位。たいがいは依頼する方がそこで良いですで完結。
代理人で立ち会いしてるケースでは、クライアントの不利な条件はのめないんで、境界立ち会いも結構気を使います。それではまたー

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地中海

代表の三戸です。
最近テレビでジローラモさんが地中海宣伝してますが、何か業界はずっと「海」のような。たかだか不動産屋なんで、業界のことはよくわかりませんが、テレビでメーカーさんが新台を宣伝始めたの最近ですよね。
でも多くの社長とお会いしましたが機械を買い続ける事に疲れたーという社長の多かったこと。
ライバル店さんとは新台競争し続けなければならないですから、端から見てたら消耗戦大変な商売だと思います。
不動産賃貸業に転換されたお客様は、何か皆さん経営されてる時より元気になってますー。
その一方で、お店を増やす事に命をかけてる社長もいますー
うちはどちらを応援しても商売にはなるんで、どちらも120%の力で応援いたしますー

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駅の隣が物件です【麹町】

〓駅の隣が物件です【麹町】〓

代表の三戸です。
麹町の改札口を出て階段登って出た隣が麹町三丁目ビルです。全館フルリニューアルしたばかりです。
税理士事務所、歯科医院、ネイルサロンとかによいんじゃないでしょうか?
エレベーターも交換して、オートロックも付いています。
駅の隣なので、雨の日は絶対便利です。間違いない
リニューアルしたときに、テナントさんには退去してもらってますから、何室か空室あります
●59.5㎡タイプ ●月額賃料:255,675円 ●管理費:56,794円
●39.66㎡タイプ ●月額賃料:170,100円 ●管理費:37,863円
●保証金:各6ヶ月 ●礼金:1ヶ月

★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

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気がつくと高速

〓気がつくと高速〓

代表の三戸です。
何かいつも気がつくと高速に乗ってます。別に高速が好きとかじゃないんですけど
普通の不動産のみ取り扱っていたころは、だいたい東京、埼玉を行ったりきたり。今はパチンコ屋さんのお客様も増えたんで、お声がかかれば訪問してます。だから何か気がつくと高速にー
車の運転は嫌いじゃないんで、今でも片道400キロくらいなら日帰り可能でしょうか。
ご相談頂いた物件見て、近隣のライバル店見て、役所に調査に寄ってという感じなので、名所回ったり、名産食べたりする暇とかはないですが、それが仕事なんでー。

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1000円ETC

代表の三戸です。
今週は2日に一度給油
2日で400キロ走ってるペースです昨年夏頃のガソリン高騰時を考えたら安くなりましたが、相談・物件あれば西から東へ
ガソリンが高くなり車減ったと思えばA首相の経済対策、1000円ETC。土日は首都高超激混み。地方ナンバーさんがなんか周りじゅうに!景気良くなればよいんですがー
ただ、こんなに車動かすというのは温暖化対策はどうするんでしょうかー

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駅近・築浅

代表の三戸です。

今日は大変お世話になっているお客様と一棟売マンションを見に来ました

価格3億7000万円。ハイグレード・管理問題なし。こんなの自分のだったら良いと思うような物件。

昨年秋のリーマンさん以降も良い物件は売れています。ほんと東京はお金持ちの方が多いと実感しています。

会社で物件を保有出来ることを目標に頑張っていますが銀行さんが後ろ向きなので果たしていつかーーーー????

090518

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大きな会社

代表の三戸です。

本日は、午前中は埼玉のホールさんに物件紹介

夕方はお客様の要望で、誰もが知ってる大会社さんへ直接訪問。

景気の良い時代だったらあり得ない状況です。(会ってくれないでーす)

一部を除く全業界に銀行さんがお金を貸してくれません??

取りあえずこの状況下でも弊社には現金で事業用不動産を購入して頂けるお客様がいることによる賜物と感謝しております。

まー、取引が成立しなれれば一円にもなりませんが・・・

この状況下で相当のお金を持っていたら100年に一度の不景気じゃなくて、100年に一度のビッグチャンスうちにはないですがー

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貸事務所の動き

代表の三戸です。
景気がこんな状態なので、事務所を縮小して経費節減を考えてる法人さんが増えてる感じです。
PM管理をしている物件の鍵を開けに行く立ち会いが、平年並みのように思います
リーマンさん以降、不動産業界で影響受けたのは高い土地やビルを買ったデベロッパーさんや、ファンドさん。賃貸メインの不動産屋さんの業績悪化はあまり聞かないので、うちも賃貸管理のウエイトを昨年お客様のお助けにより、だいぶ増やすことが出来ましたー。今の管理戸数のあと3倍くらいに増やせたら週休2日が月に1・2回可能になるかもしれないんで、優良なビルを今日も探して西から東へ
もちろんパチンコの物件依頼も相当来てるので、体が2つ有ったらよいななんて真剣に考えておりまーす

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物件一覧

代表の三戸です。

弊社にお問い合わせ頂いたお客様には定期的に物件一覧をファックス&メールしてます。

お客様の要望で、内々の案件は一覧には掲載せず今でも手渡し!

諸事情により、従業員さんに極秘でとか要望されるととっても緊張します。

この地域を探しているのはこの社長とだいたいは頭に入ってますので該当物件だと思ったら即電話でアポイントです。

一時期に比べて賃貸よりは売買案件が増えてるのは不景気のせいなのでしょうか?

駅前ロータリー面は多少高くても売買で買った方が正解ですが、郊外は賃貸がベスト!

郊外案件は一人の地主さんではなく相当数となりますので契約まで一年半かかった事もあります。

効率を考えたら駅前の賃貸案件。お金が有ったら自分でやりたいという店が年に何件かありますが、所詮はただの不動産屋なので、パチンコ経営のノウハウはないですから、やはり「社長ー、物件出ましたー」ときっと電話してますー

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雨の鎌倉

代表の三戸です。

大変お世話になっているお客様からの依頼で鎌倉に来ました。

なのに観光客の多いこと。

数年前に休日のセカンドハウスとして数億円で購入し、数千万円かけてリフォーム

欲しい物件があるからとの買い換えの相談です。

買い換えの物件も拝 見しましたが、僕自身、どっちも欲しいーと思った物件でした。

お客様の方は、買い換え先を非常に気に入ってしまってますので、広告作成後売却活動の予定です。写真・図面全てありますので、ご興味の方はお問い合わせくださーい。

●土地面積:1,052.46㎡ ●建物面積:150.66㎡(他未登記ロフト91.62㎡)

●建築時期:平成2年

●平成18年~平成20年にかけて大規模改修済み

★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

090507

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イチパチ

代表の三戸です。

以前撤退の相談があった店舗さんが、イチパチで復活してる感じがします。

近隣に大型店が出来たことによる顧客数の激減が主な原因でしたが、台数的に当時のニーズには賃貸として不可だったのでお役に立てずという店舗さんでした。

どこの地域でもそうかという訳ではなく割と年齢層の高い田舎の地域で、首都圏ではあまり考えられないようなケースです。

仕事にはなりませんでしたが、お客様が儲かってくれればそのうち仕事が来るかもしれないから良いことだと思います

不動産業界から見たパチンコ業界は未知との遭遇、遊技台の値段にびっくり。

自分がスロットにハマってた頃は、スロット台の値段なんか考えたこともなかったと思います。

ところが首を突っ込んでみたら驚きの金額。寿命の長いものであればよいですが、まるで株価のように遊技台も相場で上下とかあったりしてびっくりしました。

単純な不動産売買や賃貸と違い、売買契約・賃貸契約+設備譲渡なんていうのは、首を突っ込まなければ経験出来なかったことだと思います。

更に進化した取引形態が会社分割!関東では通常2か月程度かかる営業許可も会社分割で移動出来るなんていうのは、普通にマンションとか売ってたら経験出来なかったことだと思います。

用途地域が変わって新規許可が出来なくなったホールさんや、稼働もついてるのでそのまま譲ってほしいという要望から、会社分割で何度か取引をしましたが、今のところ全く問題なく推移しておりますので、物件によっては会社分割もベストかなと。

世の中100年に一度の不景気百年生きてる人は少ないから実態はわかりませんが、儲かってるマクドナルドさん・ユニクロさん、全て低価格

よってパチンコ業界も一円なのでしょうか???

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