« !郊外型の立地発見! | トップページ | 埼玉北部に来ましたー »

やはりお問い合わせが(^-^)v

代表の三戸です。
昨日の物件をお客様にメールしたところ、朝電話があり早速見に行くとのお話
この地域は駅前型の物件しかなく、これだけまとまった土地は本当に珍しいです
地下の下落により、建築お知らせ看板は立っているけど草ボーボーで着工出来ない用地のまー多いこと
ここ数年のファンドバブルで、パチンコ店の用地案件は品薄に!
ファンドさんが高く買ってしまい手が出ませんでしたからー
最近になってファンドさんや、デベロッパーさんの保有物件がちらほら放出されてきたので、良さそうなのがあれば、取りあえずまずは市役所で用途地域を確認してから物件を見に行ってますー
どこにでも作れるものではないですからー
前回のバブルに比べたら今回のファンドバブルの傷の方が深いと思っているのは僕だけでしょうか?
あの頃は、サービサーさんや外資系ファンドとか無かったんで、そもそも不動産の価格とは事例を基準にすべきものであって、収益還元法による不動産価格の設定により、収益物件がどんどん高騰
何か単純に地価だけ上げたかったんじゃないかとー。(誰が上げたかったのかは、わかりませんが〓)数年前は銀行の融資基準も収益還元法でしたが、昨年あたりから実勢価格を基準に評価。
ということは、実勢価格と収益還元法による査定格差はかなり大きいということなんで、傷は間違いなく深いということでーす

|

« !郊外型の立地発見! | トップページ | 埼玉北部に来ましたー »

トラックバック


この記事へのトラックバック一覧です: やはりお問い合わせが(^-^)v:

« !郊外型の立地発見! | トップページ | 埼玉北部に来ましたー »