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2009年6月

(((^_^;)羽田におります

(((^_^;)羽田におります

代表の三戸です。
本日は遠方からお客様が来るので、羽田までお迎えです。その後は売り主さん関係者さんにお会いしに行く予定です
今回の物件の件で、2週間前から相当あたふたしてました。買えることになればよいんですがー。
中古マンションとは違い、パチンコ店には価格の相場があるような、ないような。とりあえず金融機関さんは、収益還元法で評価はしなくなりましたから、事例比較法を採用しながら、参考まで収益還元法かと。高い買い物とは言われたくないので、相当頭をかかえて査定。最終的にはホールさんの判断。ただの不動産屋で、パチンコ店の経営まではしたことありませんので。
机上の空論語るのは簡単ですが、今まで経験されてきた社長に、あーだこーだ言うのも失礼な事と自覚してますー。不動産屋の範囲をわきまえないといけないといつも思っておりますー。それではまたー

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乗降客多数!上福岡駅2 分、業種相談可!

乗降客多数!上福岡駅2<br />
 分、業種相談可!

代表の三戸です。
乗降客約6万人。元パチンコ店。一棟貸しで家賃160万円。『明星ビル』。
家賃も相当下げてますから、イチパチとか出来る可能性あり!激戦地帯ですがー(^-^;。
飲食・カラオケ・ネットカフェ。何でも出来ます。1階2階店舗。3階は寮となっております。
上福岡はパチンコ・飲食、どれも激戦地帯。
ただ、これだけの大型物件は希少ですー
一度ご覧あれー
●面積 1階99.41坪 2階85.69坪 3階59.98坪 ●保証金1000万円

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売らずにすむ方法

政府の経済政策で一部のものが、動くようになりましたが、雇用を確保しない限り景気回復はないと思います。天下りのくだらない税金横流しを他に使った方が絶対よいです。
せっかく苦労して手に入れたマイホーム。一生に一度の高額商品。
お子さんに相続させることが出来る財産です。
弊社は、某金融機関系列不動産業者さんの仕事を結構手伝っきた実績があります。
売却についてのお悩み、お気軽にお問い合わせくださいませ。
お客様にとってのベストを一緒に考えましょう

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空室になりましたー

空室になりましたー

代表の三戸です。
南大塚駅徒歩2分。『サニーヒルズ南大塚』。賃借人さんが退去して空室となりました
所有者さんは売却の意向なんで、見たいというお客様を朝一番でご案内。
元々は地権者さんが持っていた非分譲住戸なので、2部屋で一室。11階部分、前面に棟無しで陽当たり・眺望良好。新都心もうっすら見えましたのでパチリ。見たお客様は銀行さんと相談してみるとのお話。買って頂けるとよいんですがー。
★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

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暇よりは忙しいのがベストですー

代表の三戸です。
一昨日夕方から、資料作成して郵送。昨日は査定書作成してファックス送付して補則資料をメールで送信。1日デスクワークで背中が固まりました。
夕方、管理物件の鍵を回収しにオーナーさんのところに向かいながら、車中で電話連絡
この忙しさが結果に結び付くとよいんですがー。
明日の昼からはホールオーナーと打ち合わせなんで、その資料も作成しないとー。なんか今週は、バタバタです。それではまたー

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!駅前ロータリー面!

!駅前ロータリー面!

代表の三戸です。
弊社で新たに賃貸募集を始めることになりました。東栄ビルです
駅前ロータリー面の希少物件です
南口を出て左を見たら駅前ロータリーにそびえ立つ物件です。
今なら空きが2部屋ほどあります。店舗使用・事務所使用、どちらもです。
24時間使用可能。圧倒的な人の多さ
駅前ロータリー面ですから、新小岩にはお店も多いですが、この距離はとっても魅力的だと思います
(3階部分)
●65坪 ●賃料:1,023,750円 ●管理費:238,875円
(6階部分)
●25坪 ●賃料:393,750円 ●管理費:91,875円

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社長の責任って?

代表の三戸です。
個人的には日本郵政の西川社長より鳩山大臣を僕は支持します
保有物件の安価での売却!自分で苦労して保有した物件ではなく国民の血税で保有している物件の売却。自分はちっとも傷まないですから。
その後の国民が納得しない不祥事。
自分の給料3割カットが責任の取り方みたいですが、3割カットした給料だって、サラリーマンの給料と比較したら絶対多額なんじゃないかと思っているのは僕だけでしょうか?
一度民主党にしてもよいという状態かなと。
5号機にしたのも現政権がスロットやりにカジノに来いという利権がらみのように思います。
パチンコ業界で意見まとめて協力したら相当の投票数だと思いますが、誰かリーダーシップとって、ここらで協力したらなんて。
ただの不動産屋の独り言でしたー

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社長ばかりですー

代表の三戸です。
昨日は業界のコンサルティング会社の社長と朝10時から物件の件で面談
その後は、お世話になってるビルオーナーさんと改修工事の打ち合わせ
それが終わって別のビルオーナーさんと物件売却の打ち合わせ。
お会いしたお客様、全て社長様。
扱っていた物件が割と高額だったので、必然的にお電話頂けるのが『社長様』でしたー。
今日の午後にお会いするのもパチンコホールの社長です
目標となる社長が周りにたくさんいますんで、頑張りまーす

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実は・・

実は・・

代表の三戸です。
実は、ひまわりがとっても好きで昨年、巨大ひまわりにチャレンジ。高さ約2メートルになるものを30本程度種から埋めたところ、巨大ひまわりは見事に完成する訳ですが、その水道代がいくらかかったことか。しかも花の直径が約30センチくらい。枯れてかたずけるのが大変でした。花の重量は結構重く茎が固く手で折れない。はさみを一つ駄目にしました
で、今年はゴッホのひまわりに挑戦
高さ1メートル+αでしょうか。見事完成しました。
偶然、揚羽蝶が翔んできましたので、パチリ。
仕事とは関係ない内容で、すいませーん。それではまたー

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緊張してます(>_<)

代表の三戸です。
本日は朝から物件の案内でした。雨の中、遠路ありがとうございましたです
一昨日から本日の案内について、ずっと緊張してます。それだけ素晴らしい物件ですが、滅多に出ないです
物件をご覧頂き、その後は近隣ライバル店を確認頂き、お食事をしながら物件説明
お客様とお会いすると落ち着くんですが、その前はドキドキ。小心者なんで〜
なんてったって、心配で昨日休みなのに物件見に来ちゃいましたからー。物件が何か進化して変わるとかはないんですが、もう一度良く見ておこうと
それではまたー

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お休みしま〜す(-.-)Zzz ・・・・

代表の三戸です。
明日は遠方からお客様が物件を見に来ますので、お休みしま〜す。会社は通常営業です何か昨日から超緊張
それではまたー

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(@_@)上野周辺

代表の三戸です。
昨日午前中は事務所でデスクワーク。午後は浅草でホールさんと物件の件で打ち合わせ。こちらの店舗開発担当者さん、とっても熱心な方です
熱心な方にはこちらも熱心に対応。いつかよい物件がお世話出来ないかと頑張ってしまいます
その後は上野に行って昨日お会いした方とは別の業界関係者さんと物件の件で面談
パチンコ店の不動産仲介に関与する前は、上野には滅多に来ませんでしたが、なんてったって上野はパチンコ村。
地方のお客様との待ち合わせもだいたい上野
で、思ったんですが、業界関係者さんが多いので、ショールーム・事務所の場所は、良い立地の取り合いなので、何か地価・賃料が高い。上野に土地を買っておくべきでしたー。

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レーダーを!

レーダーを!

代表の三戸です。
昨日午前中は、千葉のホールオーナーさんに、わざわざ事務所に来社頂きありがとうございました
午後はお昼過ぎにサービサーさんと面談。その後は上野で業界の方と物件の件で面談。その後は、群馬の物件の打ち合わせで熊谷まで
弊社は普通の不動産屋さんと違い車の使用頻度が高いです。地域密着型でーという会社ではないんで。
だから車使えないと会社としても、とっても困ります。
普段はスピード違反を取り締まるレーダーですが、こんなのに写って免停にでもなったら大変
写る前に先に写してみました。特に意味はないんですが
カメラの前を通過するときにいつも思いますが、本当に写るんだろうか
アクセルを踏みたい衝動にかられますがそこは我慢。写ったら即免停になりますので。それではまたー

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新小岩駅1 分の貸店舗

新小岩駅1<br />
 分の貸店舗

代表の三戸です。
弊社のPM管理しているコンコルディア2001。名前のとおり2001年築
1階居酒屋さん。2階エステ。3階・4階に空きが出ました。麻雀・スナック・業種相談可能です。(法律に抵触する業種は不可)とにかく人が多い場所です。もちろん事務所使用も可能です
とにかく新小岩って、どの業種も超激戦区。それだけ人が多いという証拠です

(3階部分)

●面積16.17坪 ●賃料:254,677円 ●管理費:33,957円

(4階部分)

●面積:16.78坪 ●賃料:246,666円 ●管理費:35,238円

★保証金:各6ヶ月 ★礼金:各2ヶ月

★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。 

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朝9時集合ー

朝9時集合ー

代表の三戸です。
今日は北区にお客様と物件を見に来ました
価格23800万円、駅徒歩5分。整形地ではありませんが、敷地の形を利用して上手く建てられているかなと思いました
一棟売りマンションを買うにあたっての判断基準にワンルームタイプかファミリータイプか
今回のはファミリータイプ。ファミリーの場合、なかなか移動は少なく安定的ですが、中途半端な時期に退去されてしまうと募集リスクが
反対にワンルームタイプは募集は容易ですが、出入りが多くなれば多くなるほど改修費用がー
本当に悩んでしまいます。どちらが良いのかー
それにしても会社で保有出来るのはいつかー
それではまたー

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問い合わせは多いんですがー

代表の三戸です。
先日埼玉東部まで見に行った物件。非常に良い物件だったので、早速お客様に紹介したところ、反応がとってもよいです。ライバル店が少なく、土地の面積もぴったり。
スーパーや複合施設でも問題の無さそうな立地。
反応が多いのですが、『貸してもらえないか』という反響も多い。
それだけ良い場所なんだと思います
ただ、所有者さんは貸すきはないと思いますので、現金で買えるホールさんか、投資家さんがホルダーとなってホールさんに貸すしかないという物件ということになります
投資家さんが買って貸す場合は、利回り最低二桁。
やはり直接買うのが得策かと考えると買えるホールさんが特定されてきます。特定は出来ても、その地域はお店出す地域に該当するのかという問題もありますので、ニーズに合った物件を相当熟知し頭に入れておかないといけないので、覚えることがたくさん。夜も寝られません
ところで、景気をよくするには市場にお金を出回らせなければなりません。
ストップしているパチンコ業界へのファイナンスを緩めたら、給付金より効果あるんじゃないかと僕は思います

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大変便利な場所、大手町

〓大変便利な場所、大手町〓

代表の三戸です。
会社の事務所って、どこが便利かなって考えたら、丸の内、新宿、上野、池袋、渋谷、六本木は個人的にはそういう場所ではないんで、やはり丸の内・大手町。大学出て就職した会社がその近くだったんで
弊社でPM管理してます大手町新誠ビル!
購入されたとき外観のタイルを御影石に張り替えましたー。近々、御影石は磨く予定なので、綺麗になると思います
今ならちょうど空室もあります。ここ数年間に建築されたビルの賃料と比べたらまさに適正賃料。室内はフルリフォームしますので、資料、お問い合わせくださいませ
●3階部分:123.50㎡ ●賃料:411,894円 ●管理費:98,070円
●4階部分:109.51㎡ ●賃料:365,418円 ●管理費:86,940円
●保証金:各6ヶ月 ●礼金:各2ヶ月
★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

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群馬に来ましたー(^^ ゞ

群馬に来ましたー(^^<br />
 ゞ

代表の三戸です。
予告どおり群馬に来ました。幹線道路に面した約4000坪。用途地域的には問題なし。
市の中心部に割りと近いので、よいのではないかと。ただ、周りのお店にテナント募集の貼り紙の多いこと。個人商店さんでは、この不景気の中ではやっていけないということでしょうか?不景気を実感しました。車の通行量は結構多いので場所的には問題ないのかなと思いました。ただ賃貸ではなく売買なので、買える方はだと限定されてしまいます。
この不景気の中でも新店舗を出したいという社長が弊社には結構おります。普通の業種と違い設備投資が多額!パチンコの店舗物件への投資をしてもよいとお考えの方、どなたかいないでしょうかー?
若しくはファイナンスをして頂ける方、いないでしょうかー?
独り言でしたー
そう言えば、高速の写真多いかなと。ホントは見に行った物件全て掲載出来ればよいんですが、市場に出回ってない物件もあり、公開すると問題になりますのでー

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埼玉北部に来ましたー

埼玉北部に来ましたー

代表の三戸です。
一昨日は東北道を北上し埼玉北部まで来ました。
北部にお店を探しているお客様の要望です。
見ずに物件紹介なんて手抜きはあり得ないですから〓。
あと1000坪くらい有ったら完璧な物件。三方角地。お客様に紹介したら、隣も売ってくれるか確認してと言われそうかなと。
取りあえず、資料を作成して写真付で関西のお客様に発送しようと思っています。資料作成の関係上、測量図の依頼をしたところ、群馬にも良い物件あるとのお話
関越道を北上しないとー

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やはりお問い合わせが(^-^)v

代表の三戸です。
昨日の物件をお客様にメールしたところ、朝電話があり早速見に行くとのお話
この地域は駅前型の物件しかなく、これだけまとまった土地は本当に珍しいです
地下の下落により、建築お知らせ看板は立っているけど草ボーボーで着工出来ない用地のまー多いこと
ここ数年のファンドバブルで、パチンコ店の用地案件は品薄に!
ファンドさんが高く買ってしまい手が出ませんでしたからー
最近になってファンドさんや、デベロッパーさんの保有物件がちらほら放出されてきたので、良さそうなのがあれば、取りあえずまずは市役所で用途地域を確認してから物件を見に行ってますー
どこにでも作れるものではないですからー
前回のバブルに比べたら今回のファンドバブルの傷の方が深いと思っているのは僕だけでしょうか?
あの頃は、サービサーさんや外資系ファンドとか無かったんで、そもそも不動産の価格とは事例を基準にすべきものであって、収益還元法による不動産価格の設定により、収益物件がどんどん高騰
何か単純に地価だけ上げたかったんじゃないかとー。(誰が上げたかったのかは、わかりませんが〓)数年前は銀行の融資基準も収益還元法でしたが、昨年あたりから実勢価格を基準に評価。
ということは、実勢価格と収益還元法による査定格差はかなり大きいということなんで、傷は間違いなく深いということでーす

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!郊外型の立地発見!

!郊外型の立地発見!

代表の三戸です。
今日は関東某所に物件を見に来ました
現地に着いてびっくり自分が思ってた場所の反対側で、たまに通るよい場所。この場所ならあのお客様にピッタリ駅前型の店舗はありますが、郊外型の店舗は少ない地域。
取りあえず自分の目で見て、立地として適性かフィルターを透して社長のところに資料持参
パチンコ店を経営したことはないですが、自分がその場所だったらどうかを考えて、弊社は物件を紹介しています
場所を確認せず何でもかんでも物件紹介してたら、変な物件持って行っただけでお叱りを受ける社長様もおりますのでー
世の中、エコですから、資料の紙代、移動時間の交通費、そして何よりも大事なのが、お客様の貴重な時間が無駄にー。
弊社は宅建業免許があることを自覚してお客様にとってベストを提供出来るようつとめておりますー

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明治座の裏です!

代表の三戸です。

弊社でPM管理しておりますマリオン浜町です

カーテンウォール+御影石の外観、セキュリティー完備

17坪のお手頃サイズ。

都営新宿線浜町駅徒歩1分で、近隣に公営の大型駐車場完備

駅近ですから雨の日はダッシュすれば部屋まで濡れないかもしれません。(足の速い人限定)

OAフロア&光ファイバー。弊社お奨め物件。

ご興味の方は図面送付しますので、お気軽にどうぞ。

●面積:5階部分56.2㎡ ●月額賃料:203,490円 ●管理費:53,550円

●保証金:6ヶ月 ●礼金:2ヶ月

★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

090406

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錦糸町から徒歩5 分・タイル張り

錦糸町から徒歩5<br />
 分・タイル張り

代表の三戸です。
弊社でPM管理しているトップ錦糸町第2!
駅から徒歩6分。繁華街ではないので、とっても静かです。
外観タイル張り・暗証式ドアロック(鍵がいらないです)・フレッツ光対応。
近隣にコンビニ・スーパー
保証人さんのいない方は保証会社対応
今なら1部屋空いてます。
駅の周りには、飲食店・居酒屋さん多数
とっても便利です。

●面積:15.05㎡ ●月額賃料:60,000円 ●管理費:4,000円

●敷金・礼金:各2ヶ月

★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

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オーナーのお手元に

代表の三戸です。
月の頭にホールさん向けのDMを発送し続け早7年。他にプレイグラフ、グリーンベルトにも掲載させて頂いておりますが、DMの反響が一番多いでしょうか?社長の手元に届かないというケースも多々あるかなと
ホールオーナーの紹介とかで、別のホールオーナーお訪ねして、「あー、プロパティーね、知ってるよ」とか言われると、とっても嬉しいです。しつこくお手紙出していた成果でしょうか?
実は生まれが巳年なので“しつこい”ではなく、僕の場合は“諦めない・熱心”がモットーですー

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最近スネ夫くんがー

最近スネ夫くんがー

代表の三戸です。
自宅の隣、実は田んぼです。
で、朝庭に出るとカエルがたくさんいるんです
いつものように植木に水やり。庭に出ると40センチくらいのスネ夫くんがー。きっとカエルを待ってるのかなとそのままにしといたところ、次の日も同じ場所に!1日その場所にいたってことは、やはり蛇はしつこい
で、また次の日少し移動した場所で、顎を外してカエルごっくん
初めて見ました。それから何日か後に今度は玄関のフェンスにまたカエル待ってるんでしょうか
帰宅したらいなくなってました。どこに行ったのかと思ったら脱け殻発見
大きくなってまたどこかへ
蛇は縁起良いとか聞いたことありますが、また会ったときはでかくなってるーということですね。また会いたいと思ってる自分がー。それではまたー

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看板発見

看板発見〓

代表の三戸です。
グランドオープンに合わせて、街道沿いに誘導看板を探しての依頼。車でぐるぐる走ってたところ、空き看板がちらほら。不景気なんでしょうか?
社長を車に乗せて場所を確認してもらったところ、この場所で
そのまま法務局に直行し、所有者調べてアポイント!貸して下さるそうです。
こういった細かい仕事でもホールさんの要望があれば、プロパティーはお手伝いいたしますー。
気がつけば、首都高の広告看板も広告募集の看板が増えたような。
お金あったら一度はつけてみたいですが、弊社は広告より紹介のお客様が多いんで、儲かったらつけまーす

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招き猫

招き猫

代表の三戸です。
世の中には知らないことがたくさんありまして、何故店の前や玄関に招き猫を置くのかなと?
先日デパートで食器を見ていたら、いっしょに招き猫とうんちくが書いてあり、お金を招く、人を招くとなってたんで、さっそく買って会社に置いてみました。右手の招き猫→お金を招くですー

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!駐車場の誘導!

代表の三戸です。
夕方5時からPM管理をしている浜松町一丁目ビルの賃貸契約の重要事項説明。お客様は真面目そうな方で、このビルも満室となりました。その後、都内城東地区へ物件を見に行き→千葉県西部へ移動。お店は立派な建物で、お店を囲う感じの駐車場、悪くないです
お店の雰囲気を確認して、帰ろうかなと思ったら、駐車場から出にくい
先月見に行った群馬の物件も建物、駐車場問題ない感じでしたが、やはり駐車場から出にくい
誘導係の警備員がいたら、お客さんにとっては便利かなと
今でも新店を出し続けてるお店を見に行くと、その辺は徹底してる感じで、ただの不動産屋ながら感心していますー。

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笹塚駅徒歩3 分・タイル張り!

笹塚駅徒歩3<br />
 分・タイル張り!

代表の三戸です。
京王線「笹塚」駅徒歩3分。弊社でPM管理してますサングローリービル。ワンルームが一つ空きました。エレベーター、室内洗濯機置場、フローリング、エアコンも勿論付いてます。一階に、リサイクルショップもありますので、足りない家具もここで揃えられます。周りには飲食店、スーパー・ライフもありますから、住環境問題ありません。
住居・事務所のどちらでも利用可能です
新宿駅まで大変近いですから、立地としても申し分無し

●面積:4階部分25㎡ ●月額賃料:79,000円 ●管理費:7,000円 

●敷金礼金:各2ヶ月

★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

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