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2009年7月

今日から管理スタート

今日から管理スタート

代表の三戸です。本日お客様が引渡しを受けた赤羽の一棟売りマンションのエントランスです。
分譲仕様なので、お金かかってます
多少管理面は見直す部分もあるかもしれません。
その後は、埼玉のホールさんを訪問予定でしたが、間に合いそうにないので、月曜日に変更して頂きました。ホント申し訳ございませんです
帰社してからは、忙しくて送付出来なかったDM作成して郵送。種をまかないと芽が出て花は咲きませんのでー
気がつけは、7月も本日で終了。来月も今進めている案件が上手く花が咲いてくれるとよいんですがー。頑張りまーす。それではまたー

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完成はいつ?

代表の三戸です。
うっとおしいお天気が続いてましたが、本日は快晴。天気は不安定と天気予報で言ってはいましたが。本日午前中は、お客様が会社に来社、ビル修繕の打ち合わせです。額が結構多額。管理責任はビルオーナーさんにあるので、事故を防ぐ為には仕方がないとため息。(うちの保有物件ではないです)。その後社内でデスクワーク。
午後はホールオーナーさんの事務所へ、保有不動産の有効活用の営業経過報告。お客様の事務所が四谷三丁目の近くにあり、その交差点に近い一等地で建築中のビルが工事ストップ。で、建築会社さんが物件を差押え?かなと。
この状態だと売るに売れないし、完成も難しいですから、一等地なので、本当にもったいないと思いました
都内はデベロッパーさんが保有してる塩漬けの土地が多数〜。うちは保有してないから金利も発生しませんが、ホント一等地の塩漬け物件は、お金があったら欲しいくらいです
そんなことを運転しながら考えつつ、事務所へ戻り明日から始まる新規PM物件の書類を準備して本日の業務は完了。慌ただしい1週間でした。それではまたー

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PHS+F

代表の三戸です。PHS+F。携帯電話ではありません。P→パチンコ。
H→ホテル。
S→サラ金。
その3業種について、たぶん金融庁さんが資金を止めている?んでしょうか?
+Fは、不動産です。
上場については金融庁の管轄?だったと思いますが、上場した不動産会社の破綻理由は、土地の買いすぎもありますが、資金調達不可能による破綻も多いと思います。
基準に基づき上場させておいて資金調達不可に追い込み破綻を黙認。目的がわかりません。そんなことを真剣に考える必要が有るのか無いのかわかりませんが、ここまで破綻が多いと考えるなということじたいが無理なことです。
仕事に集中しつつも業界のおかれた状況は、ついつい考えさせられてしまいます。
本日は、取引先のお客様の購入相談。
午後は月末引渡し予定の目録作成の為、売り主さんの事務所に訪問。膨大な資料をメモして帰社後、目録と引渡し完了書の作成。
明後日引渡しなので、ほぼ完成状態に近づいたところで、依頼されてた物件の査定業務に着手。物件も見に行かなくてはならないので、きりのよいところで、社内業務は終了。これから物件を見に行って帰宅しまーす。それではまたー

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民主党のマニフェスト

民主党のマニフェスト

代表の三戸です。
今朝のテレビで、民主党のマニフェストの中に、ガソリンの暫定税率廃止がありました。
昨年、1ヶ月くらい暫定税率が無い空白期間後、数ヶ月後ガソリン高騰
営業で月間5000キロ前後走りますので、ハイオク仕様の営業車をレギュラー仕様に買い換え。2.4リッターのオデッセイをスタンドで満タンにすると12000円前後だったでしょうか?自分の車がベンツになったと錯覚。(ガソリンの代金ですが)
ガソリン高騰により、都内は車を手放す人が続出。
不景気の原因は、リーマンさんだけではなく、絶対に今の自民党と官僚にもあると思っているのは僕だけでしょうか?
基幹産業の車を手放す人が続出するなんて予想してなかったのか、今の国民はいじめても暴動が起きないとたかをくくっていたのかは、わかりませんがー。
で、不景気になったら国民に車を買えというエコカー減税。よくわからんです。スロット5号機の問題も利権をめぐるカジノ構想。スロット打ちたければカジノに来い的な自民党の企みなんじゃないかと。ただの憶測ですがー。
本日午前中は、お客様の取得費計算。午後は賃貸契約の名義変更の打ち合わせ後、物件を見に行き、昨日頂いたホールさんの出店要望の条件等をビルオーナーさんと打ち合わせ。何か今週も忙しそうです。それではまたー

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社名について

代表の三戸です。
弊社は平成2年の設立以来、プロパティーという社名ですが、ここ数年・・プロパティや全く同じようにプロパティー、プロパティといった社名が増えたのでしょうか?間違い電話がよくかかってきます
インターネットで調べたという方もいるので、どこをどう調べたらうちに該当するのかとっても不思議です
普通に・・さんいますかとか、訳がわからないです。不動産会社といえば、・・不動産、・・不動産販売、・・リアルエステート、・・土地開発といったのが主流だったと思うんですが、本当に間違い電話は困ります。いっそ元祖プロパティーに変更。まー変更はしませんがー。くだらないお話ですいません。それではまたー

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朝早くからー

代表の三戸です。
本日は、朝9時に埼玉のホールさんに押しかけて物件紹介。朝早くからありがとうございました
一度都内に戻り、その後は江戸川に向かい、用を済ませ帰社
今週は、本当に忙しくて、デスクの上に資料山積み
昼間は営業に専念して夜デスクワークという感じの日常が、夜もお客様とアポイント。必然的に事務仕事が出来なくなり資料の山がー
見に行かなければいけない物件もたくさんあるんで、集中して帰社後は事務仕事を終わらせましたー。その後は立ち退き案件の代替え物件を見に行かないとー。それではまたー

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一般の方もお客様です。

一般の方もお客様です。

代表の三戸です。
本日午前中はビルオーナーさんと打ち合わせ。午後は別のビルオーナーさんのところに書類回収
その後は神奈川のパチンコホールさんのところに物件紹介で訪問
物件紹介後は、パチンコホールさんの保有物件の有効活用の打ち合わせ。
うちのお客様って、ビルオーナーさんとパチンコホールさんだけなのでは?
アットホームも使ってますし、オープンルーム・新聞折り込みももちろんやっていますから、一般のお客様もおります。
ホームページ・ブログからだと、他の事をやらない不動産会社だと思われてしまうかなと。
弊社がやらない事は新築分譲と買取りだけです。
PM管理とパチンコの不動産仲介以外にも上記以外は何でもやりますので、皆様お気軽にー。それではまたー。梅雨は本当に明けたのでしょうか?

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夏休みで道がー(T_T)

代表の三戸です。
夏休みに突入し、道が大変混雑。本日は朝9時に世田谷のお客様にアポイント。家を7時に出ましたー。一度帰社して昼からはビルオーナーさんを訪問。お客様をご紹介頂きましたー。
その後、パチンコ店の売却相談でお客様が来社
激戦地帯ですが、適正な価格なんじゃないかとという物件でしたー。
とりあえず心当たりのあるホールさん数社に紹介してみる予定です。
その後、別のお客様からお客さんを紹介したいと電話があり、この状況下でお客様をご紹介頂けることに感謝。明日も何か忙しそうです。それではまたー

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金利が上がるー?

金利が上がるー?

代表の三戸です。
本日朝一で収益物件の売り主さんと打ち合わせ。月末に金利が上がる可能性があるとのことから、急遽月末引渡しになるかもしれないので、昨夜は遅くまで会社で書類作成。頭が回らなくなったんで帰宅。金利を少し上げただけでも銀行さんは儲かるんだろうなと思っていたら、いい商売だなと思いました
打ち合わせ完了後、埼玉のパチンコ物件の設備の見積りをお客様がとりたいというので、現地立ち会い。島は今のものと比べると高さが高いようなので、素人目ながら、たぶんこの設備は今のニーズに合わない→設備にお金がかかりそうです
その後別のホールさんの事務所をお訪ねし、店舗開発部さんと情報交換。
打ち合わせ終了後は、千葉の物件を見たいというお客様をご案内。こちらの設備は何となく使えそうかなと・・。案内終了後は事務所へ
世の中は、衆議院解散・皆既日食・山口県の土石流。世間の話題とは無関係に仕事に追われてますー。それではまたー
【日食、一応見ましたー

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衆議院解散\(^-^) /

代表の三戸です。
とうとう麻生首相、衆議院解散。遅すぎですよ。
5号機問題、パチンコ業界へのファイナンスストップ。誰の仕業かわかりませんが、現政権は自民党。自民党が勝ったら今までどおり。とりあえず今度の選挙はパチンコ業界は協力して民主党に投票しましょー。独り言でしたー。

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海の日ですが・・

代表の三戸です。
本日、ちまたでは海の日ですが、僕は仕事です
先週、お客様より銀行から融資の内諾があったとお電話頂いたので、朝一番で購入申し込み書を頂きにご自宅へ
その後は事務所で金曜日からたまった仕事のデスクワーク。
今週はスケジュールがたて込んでいるので、今日中に終わらせないとという状況です。
まー、暇よりは忙しい方がよく、やることないより有った方が良いのでー。
一番困るのは、何をしたらよいかがわからないというのは、もってのほか
自分の頭で考えて理解して行動出来なければ、時代の波に飲み込まれます
で、考え過ぎて寝れなくなる毎日
PM管理の物件数を今の三倍にすれば、多少考え事は減ると思いますので、頑張るしかないのが答えそれではまたー

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住宅ローンが払えません

リーマンショックにて、雇用の悪化と賃金の低下が続いております
ボーナス払いで住宅ローンを返済している方達の中には、そういった影響を受けている人が結構いるとお聞きします。
平成初期のバブル崩壊後は、無理な資金計画からマイホームを手放す人が続出しました。
それ以降は、なるべくボーナス払いを住宅ローンには組み込まない返済方法を弊社としては推奨してきましたが、地価が上がる→住宅の供給価格が上がる→リーマンさんが破綻するなんて、一部の金融筋を除いて誰がわかったことでしょうか?
大学を出てマンションデベロッパーに就職。当時はバブルの真っ最中。社会に出たばかりの新人でしたが疑問に思ったことを営業所の所長に質問。質問内容は、不景気になることはないのか?このままマンションを作り続けたらそのうちお客様はいなくなるのではないですか?でした。
案の定バブル崩壊。
同じ事が平成18年頃、徐々に煙が上がってゆき、大手デベロッパーさんの破綻続出。
誰もが予想なんてしてないですから、ボーナス払いを住宅ローンに組み込んだ方、実際に結構な数いるんだと思います。都心の新築高層タワーマンションで30坪程度で二億円くらいなんていうのは、当たり前の世の中になっていましたので。湾岸フロントに行けば、ここ数年で、ビルと高層タワーマンションの建築ラッシュ。入居率を調べたいものです。実際は調査会社が既に調べていて、驚愕のデーターだったので、発表出来ないなんてこともあるかもしれません。

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案内ツアー2日目

案内ツアー2日目

代表の三戸です。
本日は昨日に続き案内2日目です。昨日は神奈川二件、千葉二件。本日は東京一件、埼玉四件。
お金があったら僕が買いたいです
こういった時期なので、良い物件をお世話出来ればよいんですがー
都内の物件を見てその後関越道。練馬の入口で川越から渋滞60。コース変更しました。埼玉を四件見て回り、案内終了。行程160キロ。今日もお昼無しで回りましたー。お客様、お疲れ様でしたー。首都高、渋滞の様子なので、お客様を5時過ぎに埼京線の駅までお送りして、その後は車内で電話連絡。会社帰るのも大変そうな混雑なんで、今日は仕事上がりまーす。それではまたー

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頂きました-(2)

頂きました〜2

代表の三戸です。
先日、ホールオーナーに頂いた焼酎、飲んでしまいました。二本目です。
味はというと麦特有の香ばしい感じのコク。美味しゅう御座いました。
本日は、お世話になっているホールさんの物件案内
朝10時弊社スタート、4物件行程160キロ。明日も同じお客様と5物件見て回る予定です。お客様の次の予定があるとのことから、昼食抜きで回りましたー。まあ、集中してる時は、お腹はすかないんですがー。お客様を駅で降ろして、帰社途中で、会社近くのパパスでパンを買って会社で昼ごはん。カレーパンがおいしいんです
いよいよ麻生政権、末期症状でしょうか。ほんと迷走してるのは、国民をいじめすぎたことをわかってる人がいないからだと思います。それではまたー

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ホント暑いですね

ホント暑いですね

代表の三戸です。
本日、午前中はアメリカ人のお客様が急用で帰国されてしまうので、午前中は書類の回収。午後は明日・明後日上京される地方のホールさんへの物件資料作成。夕方は某大手デベロッパーさんへ情報交換で事務所をお訪ねしました。そこで埼玉南部の知らない物件資料を頂き、とりあえず見に行くところです。面積みたら、相当大きい。よくこんな土地あったなという大きさ。見て良さそうなら、お客様に紹介する予定です。それではまたー

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梅雨が開けましたー

代表の三戸です。
関東地方の梅雨が開けました
雨の外回りはスーツもよれよれになるのは非常にうっとおしい事ですが、夏のスーツ着た外回りも汗だくです
一昨日は物件の案内で外に四時間。
昨日は物件の案内+近隣店舗の状況確認で駅の周りを一時間うろうろ
先日久しぶりにお会いしたお客様に、太ったねと言われたので、暑いのもダイエットに良いかーなんて・・。
今日は午前中の案内が急にキャンセルになったので、金曜日土曜日にご案内するホールさんへの物件資料作成。
昨日某大手ホールさんと見に行った駅前物件のオーナーさんのところに竣工図面を頂きに行く予定です。この物件、もしかしたら面白い物件に化ける可能性の予感がー。昔の上司から舞い込んだ情報。人間関係って大事だとつくづく思いました。それではまたー

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頂きました〜

頂きました〜

代表の三戸です。
昨日、物件を見に来られたホールオーナーに、焼酎を二本頂きました〜
そのうちの一本です。
名酒、八海山を作っている酒蔵が作っている焼酎だそうです。
飲んだ感じは日本酒、とってもフルーティー。
飲みやすいので、1日2日で飲んでしまいそうです〓
少し味見をして、ブログにと思いパチリ。
本日、午前中は明日案内の物件資料を作成。その後、某大手ホールさんとリースバックの件で打ち合わせ。それが終わってから、ホールさんと物件を見に、ご案内。今月に入り新しいお客様、新しい案件、何か増えてますー。頑張らないとー。それではまたー

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ホールさんのはしご\(^-^) /

ホールさんのはしご\(^-^)<br />
 /

代表の三戸です。
午前中は多摩のホールさんを訪問。またもや高速。午後はホールさん、3社の物件案内。今日は、事務所に行けそうにないくらい、ホールさんのはしごです。一時期は1日に6人の社長とお会いしたりしてましたが、ファイナンス難の状況となってしまいましたので、自己資金か地銀・信金さんがいまだに融資して頂けるところ以外、出店不可。リースも一部以外はほとんど不可
金融庁は、何の目的でそんな指導を金融機関にしているんでしょうか?
まずその状況が変わるか変わらないかわかりませんが、とりあえず政権交代。何かが変わるかもしれません。それではまたー

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都議選開票中〜

代表の三戸です。
現在8時過ぎ。民主有利でしょうか
\(^-^)/。
徳川慶喜の如く、自民党は大政奉還すべきです。そう思ってるのは、絶対僕だけじゃないと思いますー。能力の無い武将は、周りが離れていったというのは歴史の事実。麻生さんもそうなってしまう予感がー。それではまたー

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昨日に引き続き・・

昨日に引き続き・・

代表の三戸です。
本日午前中はPM管理物件の賃貸契約締結。午後は昨日同様『サニーヒルズ南大塚』のオープンルーム。
昨日は、都議選の選挙演説がバックミュージックでしたー
もういい加減、国民の皆様は麻生政権にうんざりしてるんじゃないでしょうか?庶民感覚は、たぶん無いですから僕は政権交代した方がよいと思います
都議選の敗退は国政には関係ないようなこと言ってたと思いますが、それって勝てる自信がないからそういった発言になったんじゃないかとー。
オープンルーム中の『サニーヒルズ南大塚』のバルコニーから撮影したサンシャイン60。陽当たり・眺望、本当によいです。お客様が来るのを待っていまーす。それではまたー
★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

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オープンルームですー

オープンルームですー

代表の三戸です。
本日は大塚駅2分『サニーヒルズ南大塚』のオープンルームに来ております。賃貸で法人さんに事務所として貸してましたが、退去されたので、売ることになりましたー
ばしっとしたデザイナーズでリフォームしたら、面積は大きいですから、きっとよいお部屋になります。前面を遮る建物は無いですから、陽当たり・眺望問題ありません
しかも駅に近いですから、飲食店・居酒屋さん多数
夜間はオートロック、住居・事務所、どちらでも利用可能。お客様が来るのを待ってま〓す。それではまたー
★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

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明日は・・・

代表の三戸です。
本日は朝から某大手ホールさんと面談。事務所の場所も一等地。家賃、相当高いと思います
その後帰社して明日から売り出すオープンルームのお手伝い。
七夕から募集開始したパチンコ店の賃貸物件を、該当しそうなお客様に概要のみ紹介。まだ、営業している物件は、情報漏洩に注意しないと大変なことになりますからー
他の業種でも出店しそうな立地なので、そちらも概要のみお話して、興味ありそうな場合は手渡し。
売る物件、貸す物件、とりあえずお客様から任されるので仕事はありますが、売り物件が少なくなったと思っているのは僕だけでしょうか
成約しなければお金にならないんで、成約に向けて頑張りまーす。それではまたー
★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

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事務所に戻ったら・・

事務所に戻ったら・・

代表の三戸です。
先日、関西のパチンコ店で放火があり多くの死傷者が出たことは痛ましいことですが、外出先から事務所に戻ったら社員さんが、テレビ局から電話があり、空いてるパチンコ店を取材させてほしいと電話があり断りましたと言っておきましたーと。お客様から依頼されてる物件ですから、取材の対象になんかしないというのは当たり前な話なのですが、パチンコの不動産でネット検索したらうちにたどり着いたのかなと。犯人の動機は『誰でもよいから殺したい』だったと思いますが、何かそんな自己中心的な犯罪増えたんじゃないかと
誰かを巻き込む必要なんて全くないのに、ホント身勝手と思いました
本日は、午前中業者さんと情報交換。午後は埼玉北部のホールさんを訪問で、今東北道です
これだけ移動多いとヘリコプターなんかあったら便利と思いますが、高いので買えるよう頑張りまーす。それではまたー

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梅雨の晴れ間

代表の三戸です。
本日は晴天なり
営業での外回りは雨よりは晴れの方が間違いなくよいです。雨で濡れてスーツがよれよれにはならないですから。
朝一番で、ビルオーナーさんと購入物件の打ち合わせ。その後帰社してデスクワーク
来週物件が見られると別のオーナーさんから電話があり、内見のセッティングをしながら、パソコンで物件検索。
気がついたら夕方で、今から上野のお客様に会いに向かっているところです
今日から募集開始の物件があり、七夕スタートなんてイメージ良いかなーなんて思ってたら、オーナーさんから募集よろしくとのお電話。頑張らないとー
それではまたー

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無駄な時間

代表の三戸です。
本日、収益物件の売買の打ち合わせで、所有者の不動産会社の社長にお会いしました。
1ヶ月前からお客様に紹介していた物件で、銀行さんの融資内諾も
ただ、そこにたどり着くまで、なかなか詳細資料を頂けない
で、本日その社長にお会いして理解出来ました
お客様に紹介するのではなく、とりあえず資料請求する営業マンが相当多い。真面目にデータを頭に入れていつでもお客様に物件紹介出来る体制の営業マンもいると思いますが、事務所ですることなく仕事のふりで図面請求する営業マン、絶対いると思います。
ファックス送るのはこちらの経費。そんな無駄な営業マンに付き合ってられない
朝会社に来て、夜適当に帰宅、売り上げも上げず会社に来るのを仕事と思ってる営業マン、相当いると思います。今は弊社にそういう営業マンはいませんが、昔はそういう営業マンがいましたんで
社長どうしでお話したから、あーそういう事かとすぐに理解出来ました。
その後2時間、社長から物件の説明を受ける訳ですが、相当の思い入れで作られた物件だとわかりましたー
電話でやり取りしてるときは、横柄な方だなと思い、朝アポイントを取って、事務所に向かいながら、どんな人なんだろと憂鬱でした
しかし会ってみたら、こだわりを持った職人のような社長、僕の知識程度では、太刀打ち出来ませーん。
責任感の無い営業マンって、たくさんいると思います。時間を浪費し、仕事したふり。製造業ではないから、売り上げだけが結果です
リーマンさん以降、優良顧客・優良物件の取り合いは激化。能力の無い営業マンは、間違いなく淘汰される時代になりました。うちも淘汰されないよう頑張りまーす。それではまたー

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効率とは?その2

効率とは?その2

代表の三戸です。
駅前型の賃貸・売買、しかも都内だったら移動時間・交通費もそんなこかからないです
ただ、地主さんからの相談や駅前店舗はやらない郊外型のホールさんのニーズがあるので、そこはサービス業ですから、取り扱わないとー、という訳で午前中は銀座にあるPM管理の物件を見に行って、帰社後、昼食食べながらデスク仕事を片付けて、慌ただしく関越道に乗って埼玉中部までー
以前から噂のある物件。某大手さんが買ったとの噂があったんで売れたかと思っていたら、売れてなかったようです。
場所は悪くないです。噂のあった某大手さんは、途中で破談と所有者さんにお会いして確認出来ました。土地を購入して建物建てる訳ですから、多額の資金を持ち、その場所あたりはどうかと頭の中でリサーチしてましたー
面談後、写真を撮りに移動ー。明日からリサーチしたお客様に紹介してみますー。それではまたー

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売るに売れない(T_T)

代表の三戸です。
転売用に買った不動産が、ファイナンス不可の為、売れない
銀行さんは、転売用の不動産と知りつつお金出して融資して、今はファイナンス不可なんで、転売用の不動産にファイナンスつかず金利回収若しくは任意売却
買った不動産屋さんは、真っ青、民事再生・会社更正。
ファイナンス不可ですから、任意売却も不可。訳の解らない状況です
売れないで金利だけ払い続けるなんて、他に収入ない限り、どう考えても不可能。収益ビル・収益マンションなら家賃収入で返済なんてことも可能でしょうが、土地の場合は何の利益も見込めません
売ること出来ない→金利払い続けるには限界→銀行さんにお願いして貸すしかないんだなと。
この状況なら、何か銀行さんも理解してくれるのかなと、勝手に想像しつつ、長期保有で借り入れ金返済に賛同して下さる地主さんを探しておりまーす。
返済終われば資産ですからー( ̄ー ̄)
そんなことを勝手に妄想してたら、売買物件貸すかもとのお話。立地のよい物件は、未だに引く手あまた。立地と所有者さんの財務状況によっては、それも可能か?
何か複雑な状況になったのは誰のせいかしらー?。なんてこと真剣に考えてたら寝れなくなりましたー。ちなみに弊社は、仲介・管理オンリーでやってきましたので、在庫とかはありません。それではまたー

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効率とは?

効率とは?

代表の三戸です。昨日は夕方までお客様と打ち合わせ。その後は物件を3件見に
本日も出社前に1件物件を見て出社
午後からはホールオーナーさんから相談のあった不動産の有効活用についての打ち合わせ。
短時間に効率的にとか出来ないかなと思うんですが、図面と地図見ただけで、セールス出来ないのでー。
地図を見て良さそうなら、まずは見に行って調査。写真も撮らないといけない物件もあるので、明るいうちに見に行かなければいけない物件もあります。時間配分について毎日考えて行動しないとと考えながら仕事はしてますが、気がつくと夕方。で、慌てて高速で物件を見に行ったり・・。1ヶ月という期間は決まっていて、毎月の成果をあげるためには、効率が問題になる訳ですが、中々思ったようにはいかないものです
で、東名に乗って、今から神奈川に向かってま〜す

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