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2009年9月

超緊張しましたー

代表の三戸です。今週は、うっとおしい天気のようです
午前中は、雨の中、業者さん来社。物件を紹介頂きました。今週は予定が過密なので、土曜日見に行く予定です
午後はゴルフ練習場売却の件で神奈川の所有者さんを訪問。所有者さんに、ゴルフはやるのと聞かれましたが、今まで仕事を趣味のようにしてきましたとお話しましたところ、人脈を作るには最適と言われましたー。ただ、この歳で始めるにはハンデありすぎ・・。たぶんゴルフには縁がないかなと。その後物件の案内の為に、都内へ移動。本日は社長様も来られましたので、緊張しましたー。スーツの下は汗だく
案内終了後は、上野に移動して打ち合わせ
雨の日は心なしか車が多いと思ってるのは僕だけでしょうか?
いつも止める屋内駐車場も普段と比較すると明らかに車が多かったです。
明日も朝から予定が過密なので、このまま家に帰宅しまーす。それではまたー

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駅前型が旬

代表の三戸です

久しぶりの雨となりました。

駅前に店舗を多数保有している某大手さんのプレスリリースに、関東の駅前型店舗を多く保有し、徹底したコストカットにより、過去最高益との記事がありました

不景気といえども関東には多くの人が住んでおり、遊技人口の濃さはたぶん一都三県が一番かどうかはわかりませんが、たぶん一番なんですかね。

郊外店舗を多数お持ちのホールさんからも駅前に出したいとのオファーを受けます

賃料面で考えたら、圧倒的に駅前型の賃料が高いですが、かきいれ時の土日に地方にレジャーとなると平日・土日の午後から適当にお客様が集まってしまう駅前型のパチンコ店に注目が注がれているのでしょうか・・・。ただ、元々一等地はどこかが使ってますから、需要が多く供給が少ないという状況については、当分変わることはないと思います。

世の中は、民主党の大臣さんの発言で、株が下がったり円が上がったり

個人的には、内需拡大が景気回復なのかと思いますが、失業率をまずはどうにか改善しないといけないので、雇用優先ですが雇用する場所が果たしてどこなのか?

本日は、急に物件を見たいという要望でお昼抜きでご案内。相当長くご覧になってましたので、仕事となれば良いんですがー。

気が付けば9月も明日で終わり。不動産の市況的には、12月は動きませんので、来月再来月に成果を上げないといけないということです。

来月中に売れなければ賃貸に変更という物件もあったり、買う物件を下げてもらえば売る価格も下げられるから買い換えがうまくいくんじゃないかとの相談もあったりで、時間的リミットを考えて、お客様が喜ぶ成果を出すということですかね。それではまたー

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パチンコ店の賃貸+ 設備譲渡

代表の三戸です
普通の賃貸店舗と違い、パチンコ店の設備に関しては、たまに設備譲渡といった取引が、不動産の契約に付帯してあったりします。
元々、初期設備投資が大きな業種ですから、使える設備があれば再利用出来たらリーズナブル。まさに時代に合致してます。
今、内々で営業中の物件も設備譲渡の物件。都内で激戦地帯ではない場所。ホールさんは借りてる状態で、設備譲渡が折り合えば、大家さんを紹介してという取引。譲渡価格も一時期に比べたら、だいぶ下がったように思います
それとは別に、売買+設備譲渡の相談案件を神奈川で取りかかっていますが、こちらは、譲渡価格がどうみても法外。不動産の売買価格は適正かなと思う金額ですが、設備の価格面でたぶん今のままだと折り合いがつかないなですから、成約するには難しいかなと。設備譲渡は相場が無いので、買うホールさんが納得するかしないかにかかってきます。不景気なので、その辺が大変シビアです。まー、どんぶり勘定ではこの不景気を乗りきれないということだと思いますので、そこの部分を取り持つ仲介【不動産取引とは違いますが・】も誠心誠意行いまーす。それではまたー

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ターゲットは関東・・

ターゲットは関東・・

代表の三戸です
昨夜いきなり埼玉のホールさんを訪問して情報交換。地方ほどお客様は減っていないとのお話でした。やはり関東は人口密度が濃い。また、地方のホールさんが埼玉うろうろして物件を探しているとの意見。一致してます。高速道路無料化、ガソリンの暫定税率撤廃となったら、今より車の移動は増加する可能性があるかもしれません。観光地の方は売上が上がるかもしれませんが、地方の地元商店さんとかは逆に売上減少となるんじゃないかと思いますが、別の二極化が進むのかもしれません。
本日は朝一番で埼玉の物件を見て、その後業者さんを訪問
本日も板橋ジャンクションから混雑してましたので、中央環状から中野坂上経由で帰社。
午後は千葉まで物件を見に来ましたー。さすがに午後は高速の混雑はなく、快調でした
僕は渋滞の中、観光地に行こうなんてあまり思いませんが、関東の方が千円ETCで、土日に移動してるのでしょうか?最近土日に地方まで行ってないので、実験して確認する必要があるかもしれません。それではまたー

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住宅ローンが払えないことによる任意売却

代表の三戸です

本日、午前中は目黒区に物件案内で来ましたー

住宅ローンの延滞が売却理由とのことです。駅から近く非常に良い物件のように思いましたが、不景気を理由とするローンの不払い、増えているとお聞きします

時同じく、亀井大臣のモラトリアム法案。利用出来れば売らなくてすむかもしれません。

但し、負担は金融機関。難しい選択ですね。

ただ、景気は即回復なんてことはないでしょうから、このまま放置して競売物件を増やすと痛手を被るのは金融機関。非常に難しいー

サブプライムを発端とする大不況。このままだと住宅ローンの延滞が続出というのは目に見えてますので、何がしなきゃいけないのはわかりますが、非常に難しい問題です。

優良物件は、このご時世でも取引が活発ですが、不良債権が街中に出回るというのもよくありませんので、何か特効薬を考えましたが政治家ではないので、専門家に任せるしかありませんが、モラトリアム法案は相当反発を受けるのかなと。

取りあえず、顧客はまだまだおりますので、優良物件をお世話出来ればとアンテナを張っていまーす。それではまたー

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お疲れ様でしたー

代表の三戸です
今日は連休中とはうって変わって、電話がひっきりなし。周りの不動産屋さんも仕事が始まったんだなーと。
午前中は、連休中に送信していた物件についての問い合わせに対応
午後は、某金融機関系列の不動産業者さんにご挨拶に行ってきましたー。非常にお世話になった方が定年退職。寂しいことです。
ただの不動産屋が交渉に行くより、銀行ルートを使えばすんなり、なーんてことも。いろんな裏技があるんだなーと。
世間話をして帰社しましたが、欧米が求めている銀行の基準?だと日本の銀行は益々融資が難しくなるそうでーす。ということは、景気回復はまだまだなんだなーと
また、お話をしながら、貸し剥がしをしている多くは、債権を買ったサービサーさんとノンバンクさんなので、銀行を規制しても貸し剥がしは減らないーって、今日気づいちゃいましたー。企業再生とは名ばかりの貸し剥がし
サービサーという制度、誰が作ったんでしたっけ?
サービサーを規制するとサービサーが潰れる。
どこかを大改造しないと景気はきっと良くならない。考えても頭痛くなるだけなので、仕事しまーす。それではまたー

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お久しぶりです

代表の三戸です。

昨日は、あまり電話もなく、ひたすら書類作成と物件検索。夕方は上野からお客様来社。その後、物件をいっしょに見に行き、9時くらいまで近隣店舗を見たりして終了。心なしか、お客様が減っているように思いました。みなさんお出かけかなと。若い人は結構見かけたので、中高年が移動???。千円ETCを起因とする予想外の人の移動。大渋滞にはまっても、みなさん観光地に行きたかったーというのが本音でしょうか?。

本日は、首都高が空いていましたー。午前中は資料作成。午後は、某大手ホールさんが来社。超お久しぶりです。ニーズに合う物件が無かったので、行くのをご遠慮してましたー。イチパチで業績好調だそうです。

その後は川崎まで物件を見に行き、一度帰社。紹介していた物件見てきますと返信メールがありました。店舗開発部さんはお休みじゃないとこもあるんだなーと思いつつ、混雑する前に別の代替え物件を見にいかないと行けないので、それではまたー

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まさに大混雑

代表の三戸です。

一昨日私用で練馬に向かおうと思ったら、見たこともない車の数

高速の合流付近とカーブでの大渋滞。

で、昨日川越に行こうと思ったところ橋の上が全て車の大渋滞。

普段往復30分のところが、往復2時間。他府県ナンバーが関東集結。高速大渋滞。

今日は、板橋から13kmの渋滞との表示でしたので、中央環状で中野坂上まで行って、会社まで約1時間でしたー

連休前のウィルコム・アイフルの私的整理

ウィルコムさんは競争激化?が原因でしょうか、通信なのでよくわかりませんが・・・。

アイフルさんは過払い利息の返還と規制強化が原因でしょうか?

連休前に公表すれば、国民の頭は連休の事で頭が一杯???

連休後の公表だと頭は冷静。何か計画的にやってるのかなと思ってしまいますー

政府は景気は下げ止まりと言ってますが、そう思ってる国民はいないんじゃないかと思います。だいたい、景気は下げ止まりと言ってる人らは失業することなんてありませんので

民主党が官僚とのバトルで、どれくらいの成果を上げられるかわかりませんが、期待してまーす。そんなんことより仕事仕事。それではまたー

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今売れているもの

代表の三戸です。

低額商品と政府の補助があるものが売れています。飲食店も客単価の安いお店にお客さんが集まっているそうです

不動産業界ではどうかと考えたら、売れなくて値下げした建売、新築マンション、そしてそこそこ利回りの回る築浅・駅近の収益物件。

駅から10分超えて、築年数が10年以上経過したものは、データーが全く消えず、ずっと売れ残っている感じがします。利回りが10%以上回っていてもです。

顧客のビルオーナーさんから、買い増しの要望を受けますが、どうも駅10分超えた利回り物件は、賃借人さんが退去した後の募集リスクが多い感じがしてお奨め出来ません。

不動産屋なので、扱うものは不動産。どの部分の不動産で収益を上げるかを考えると、時代が激変している状況なので、とっても迷う状況です。但し、この状況下でも賃貸メインの不動産業者さんは、あまり影響受けてないように思います。弊社も多少ながらPMの管理物件がありますので、多少安定収入にもなってますので!。

政権交代となりましたが、貸し剥がし・貸し渋りが改善されたとしても、所詮は借り入れに係わることです。借り入れせずに、会社を経営するには安定した売り上げを上げるしかありませんが、商品は不動産なので、やはりPMの管理物件を増やすのが得策かなと。

だいぶ管理物件は増えてきましたが、目標は今の3倍。大家さん大募集です。

ちなみに弊社の管理手数料は、自信をもって言えますが安いです。他の不動産屋さんに依頼してた物件が今弊社の管理物件に相当なってますので、一度ご相談くださーい。管理委託を下げるのは収益改善になりますので、その部分の見直しはとっても重要だと思います。それではまたー

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パチンコ店を不動産売却ではなく賃貸業への転換

代表の三戸です。

ちょうど4年くらい前に、とあるパチンコ店の売却を2ヶ月かけてお手伝いしてました。

午前中は渋谷、午後からは店舗といった感じで、その他の業務は社員さんが全て対応。

超、大変だったのを物件の近くを通って思い出しました

社長は金融機関から強くせまられると渋々応諾。でもそれでは売って処分が出来ない!

で、午後からはそこの関係者という形で、金融機関さんと応対。胃潰瘍になりましたー。

自分が借りたお金ではないのに、ひたすら銀行さんに謝罪とお願い。おかげでタバコはきっぱり止められましたー

景気の悪化のせいでしょうか、8月から多少売り上げが落ちているといろんな社長にお聞きします。お盆は例年かきいれ時ですから、それに合わせての設備投資

設備投資しても回収出来なければマイナスな訳で、金融機関さんから借り入れのあるところは、返済計画がくるって来ますから、必然的にリスケのお願い。

昔と比べて、不良債権の範囲が変わりましたから、それに伴って貸し剥がしが続出なのでしょうか。

ひっ迫した状況では、誰に相談したらよいか?本当にその方法で正しいのか?迷うところです。一歩間違ったらアウトですから。当時は最終的に、金融機関さんも最後は承諾頂き売却出来ましたが、昨年のリーマンさん以降、金融機関さんも相当傷ついていると思います。不良債権の引当金が多すぎて、実際は積めないなんて状況も考えると売却で損を出すことは容認出来ないので、双方どっちつかずの状況となってるのかなと予想されます。

弊社が進めてきたのは、単純に売却ではなく、賃貸業への転換です。

機械台購入・人件費・雇用、全て無くなります。それなりのホールさんが安定して家賃を払ってくれて返済に回せば、金融機関さんも今なら承諾してくれる感じがします。

売却する訳ではなにので、定期建物賃貸借契約にしておけば、期間満了とともに契約終了。家賃で借入金は返済していくので、10年くらい経過すれば借入金は減っていると思います。その後、景気がよくなってから再度自分でチャレンジなんていうのも良いんじゃないかと思います。ケースバイケースなので、この方法が必ず正しいとは言えませんが、賃貸業に転換なんてことをお考えでしたら、一度ご相談くださーい。それではまたー

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今日から連休

代表の三戸です

昨日は、帰宅のの際も事故で6キロ渋滞。交通掲示板は、中央道・東名ともに十数キロの渋滞。午後ネットで見たら、東名は40キロ渋滞ですとー

昨日は渋滞にはまった日でしたー。本日は、昨日と変わり首都高は特に混雑もせず、朝は江東区で物件を見て出社。その後帰社してPM管理物件の重要事項説明。昨日見に行った物件の資料作成、お客様へメール送信

午後、神奈川のホールさんから電話があり、道がとっても混んでますと聞いてしまったので、横浜に物件を見に行こうかと思いましたが、昨日の渋滞でひどい目にあったので、本日遠出はなしにしましたー。社内でDM作って、発送してますー

それにしても1000円ETCであれだけの車と人が動くのであれば、経済的な効果はあるんじゃないかと思いますが、サンデードライバーの大量移動で事故も相当起きてる感じがします。高速の右側は追い越し車線なのに、右側をずーっとマイペースで走行。普段車に乗ってない人だとわかります。普通ならパトカーに捕まりますので。

連休で仕事になりそうにはないので、明日明後日はお休みしまーす。会社はローテーションで営業はしてますので、それではまたー

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今日から混んでますー

今日から混んでますー

代表の三戸です
本日午前中は、多摩地区のホールさんを訪問
その後は、神奈川へ物件を見る為に移動。多摩から神奈川へ高速で移動出来ませんので、圏央道の完成を期待してまーす
それにしても竹橋を通らなくても中央道に乗れる首都高中央環状、非常に助かります。本日朝の首都高は戸田南から両国まで20の渋滞でしたからー。中台で首都高に乗って板橋ジャンクションまでの渋滞に我慢すればよいだけなのでー。来年3月には渋谷まで延長。自宅から渋谷まで車の方が絶対早く到着出来るかもしれません。
見に行った物件は、まあまあの物件じゃないかと思います。何か今日からとっても混雑してるので、昼食は後回しにして、とりあえず帰社
その後又多摩に向かって、ホールさんと面談。夜、お客様の来社があるので高速に向かったところ国立府中から調布まで10の渋滞。みんな今日からお出掛けなのでしょうか?今日は移動ロスの多い1日でしたー。それではまたー

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連休でロスがー

代表の三戸です
本日午前中は、ビルオーナーさんと管理についての打ち合わせ。午後は、別のビルオーナーさんと契約の打ち合わせ。売却を依頼されている売り主さんとも打ち合わせしたいと思って電話したところ海外とのことなので、連休明けまで打ち合わせが不可にー。よくよく考えると、僕らにとっては営業日数が連休で減るので、ロスがもったいないと思いましたー。
話がかわりますが、昨日某大手ホールさんの担当の方は、24時間携帯電話解放。店舗開発とは、何時なんどきも情報提供は、拒ます。素晴らしいことです。見習わないとー。それではまたー

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マリオン浜町室内

マリオン浜町室内

代表の三戸です。本日午前中は、某大手ホールさんと情報交換。
午後はマリオン浜町の案内で、日本橋浜町まで来ましたー
セキュリティ完備。一階にある『夢やぐら』で毎日美味しいランチなんていかがでしょうか。新規内装済みです。
●面積:56.2㎡ ●賃料:198,000円 ●管理費53,550円 ●保証金:6ヶ月
案内終了後は、帰社して月末の契約準備。立ち退き案件の代替え物件も見に行かないとー
本日、鳩山内閣発足。天下りはホント、島流しの刑にでもしてください。まだ使える道路を掘っては埋めての税金の無駄遣い。
見直すところは、たくさんあるんじゃないかと思います。国民の多くが改善を期待してます。弊社は、ガソリンの暫定税率撤廃を早くしてくださーいと期待してます。それではまたー
★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

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まもなくシルバーウィーク

代表の三戸です
本日午前中は、業界関係者さんに来社頂き情報交換。午後は定期借家契約の終了通知、いよいよ契約日が決まった物件の契約書類作成。夕方は、ビルオーナーさんと最終打ち合わせ
まもなくシルバーウィークですが、相当の混雑が予想されます。何てったって、高速道路千円ですからー
4号機が撤去されて、スロットヘビユーザーはMAXタイプへ移動。その後リーマンショックで世界中が不景気に。給料減るおこずかい減るイチパチに移行。完全にギャンブルでなく時間消費に様変わり。
これが千円の導入により、時間消費に土日は車でドライブなんてことになってますから、遊技人口は益々減少。昨日お会いしたホールコンサルさんのお話です。
関東は、駐車場が高い交通網が整備されてることが理由で、ガソリンが高騰したとき車手放す人多数続出。
千円導入後は、関東に地方からの車が大量に移動。同じ時間消費なら、皆さんはドライブを選んだということでしょうか?。僕なんかは普段車での移動がほとんどなので、あの大渋滞を見たら、土日はおとなしくしてよーって思いますから、たぶん関東の人もそう思ってるんじゃないかと思います。関東はあまり影響がない、地方の人はドライブに殺到、その辺の状況変化を察知した地方のチェーン店オーナーが、足元人口が抜群に濃い関東出店という心理状態となって反響が増えたのでしょうか?。リーマンさんは、いろんなことを変えてしまったので、本当に腹立たしいです。それではまたー

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原状回復の打ち合わせです

代表の三戸です
本日午前中は上野の設備業者さんと情報交換
午後はPM物件の原状回復の打ち合わせ。現在店舗ですから、次もたぶん店舗だと思います。
景気がよくてお金が回っている状況なら、単純にスケルトンにして返却してもらえばよいですが、何せこの不景気でお店出す企業も相当シビアになってきてますので、次のテナントさんが出しやすい原状回復とは何かを考えてしまいます。最終的にはビルオーナーと打ち合わせして決めたいと思いますがー。
その後は帰社して夕方からは、業界関係者さんと都内にて打ち合わせ。打ち合わせ終了後は、帰社して事務作業。朝来てあっという間に夜になってますー。それではまたー

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『麹町三丁目ビル』エントランス

有楽町線「麹町」駅A3出口隣にある「麹町3丁目ビル」エントランスです。

本年春に、完全リニューアル。とっても綺麗です。

(設備)

個別空調・オートロック・24h使用可能・セキュリティー・エレベーター。

(賃貸条件)

面積:39.66㎡タイプ/59.5㎡タイプ

●月額賃料:39.66㎡ 162,750円 59.5㎡ 244,320円

●管理費:39.66㎡ 37,800円 59.5㎡56,700円

●保証金:6ヶ月 ●礼金:1ヶ月 ●契約期間:2年更新可

※12月までフリーレントです。

★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。 

        

P1000003

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涼しくなってまいりましたー

涼しくなってまいりましたー

代表の三戸です
本日は圏央道で多摩地区のホールさんを物件紹介で訪問
帰りは中央道で帰社しましたが、山梨ナンバーの車が都内に多数向かってましたが、皆さんどちらに行かれるのかなと
帰社してからは、お客様から依頼のあった物件をネットで検索。
その後は今月分のDMを印刷。種をまかないと芽は出ませんのでー
それにしても、すっかり涼しくなり、本日、車のエアコンは不要でしたー。どうもクールビズというのは馴染めず、ノーネクタイで営業なんて考えたこともありませんので、営業で外回るにはよい季節となったかなと。8月はお客様の頭の中は、レジャーのようで、不動産は例年あまり動かずという感じで、ようやく9月に入り空きのPM物件のお話も徐々に増えてきましたー。それではまたー

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改修工事が完了しましたー

改修工事が完了しましたー

代表の三戸です
本日は、お客様の大規模改修が終わったとの連絡がありましたので、ご挨拶がてら見に来ましたー
元パチンコ店の業態変換です。他業種さんの本社ビルになりました。社長にご挨拶して、帰社しましたー。午後は、顧客ホールさんのコンサルの社長の来社があり情報交換。
その後は賃貸契約の打ち合わせで、ビルオーナーさんを訪問。何か日課のように通ってますが、契約完了まででしょうか?。
あと少しだと思うんで、頑張りまーす。
しかし、選挙後の駆け込みの天下り。モラルを疑います。もしかしたら税金の無駄が相当あるのかもしれませーん。一番儲かるのは官僚なのかー。それではまたー

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排出ガス削減

排出ガス削減

代表の三戸です。
民主党・鳩山さんが排出ガス25%を削減するとの目標発言。弊社も次回車の買い換えはハイブリッドかなと。その前に、議員さんも全てハイブリッドにしなければいけないと思います。まー見本ですからー気候の変化を感じているのは僕だけではないと思いますのでー。本日午前中は城東のホールさんを訪問。午後は神奈川のホールさんを訪問。その後、新橋で不動産業者さんと打ち合わせ
社長というよりは、ただの営業マン
帰社してからもひたすら営業ー。それではまたー

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ナビがないとー

ナビがないとー

代表の三戸です
本日は、昨日からの続きで物件資料の作成。その後上野から業界関係者さんに訪問頂きましたー。
午後は明日の営業アポイント
その後は千葉のホールさんを物件紹介で訪問
物件紹介後は、足立区に物件を見に行って、その後はビルオーナーさんと賃貸契約の打ち合わせ。
こうしてあちこち車で行けるのは全てナビのおかげです。ナビに頼ってますから、ホント道を覚えなくなりました。きっと脳には良くないと思いつつ、またナビを使って移動。それではまたー

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よい物件だと思うんですがー

よい物件だと思うんですがー

代表の三戸です
本日午前中は、多摩地区のホールさんを訪問。物件の紹介でお邪魔しましたー。台数は多くないですが、よい物件だと個人的には思います
午後は帰社して、たまりにたまった事務作業。当分パソコンとにらめっこです。6時半にはだいたいの仕事の目処がたったので、作業中にお電話頂いた物件をこれから見に行ってきまーす。西武線の某駅までですが、車で行くには少し不便ですー。それではまたー

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広告看板の相場って?

代表の三戸です。
本日午前中は川崎のホールさんを訪問
その後は一度帰社してから、ビルオーナーさんを訪問
検討しているテナントさんから、広告看板をつけたらいくらになるのかとの質問が訪問理由です。
地域・立地によって、相場があるような、ないような。まー需要と供給ですからー。ただ、看板の空きは増えてきたような。以前弊社で管理していた物件にも看板がありましたが、月100万円でしたー。
その後は、今売り出している物件所有者さんを訪問。会社にはほとんど居れず、社内業務が出来ませんでしたー。明日も朝から多摩地区のホールさんを訪問予定です。
ドラえもんーっ、コピーロボットーという感じですが、ドラえもんはいないので、それではまたー

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来月末退去、赤羽橋・三田・田町駅利用の1階店舗

大江戸線「赤羽橋」駅徒歩6分/都営三田線「三田」駅徒歩7分/JR線「田町」駅徒歩8分にある三田耀ビル(ミタカガヤキビル)。

来月末に1階店舗が空室となります。24時間使用可。セキュリティ完備。

(賃貸条件)

面積:1階50.14㎡ B1階37.55㎡

●月額賃料:264,636円 ●管理費:55,713円 ●保証金:8ヶ月

●礼金:1ヶ月 ●契約期間:2年更新可

※新設法人、3年未満の法人、独立で起業の方、保証会社の審査がとおれば使用可能です。お気軽にお問い合わせ下さいませ。

★間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。

P1000001

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貸し剥がしですか!

代表の三戸です。
昨日は、某ホールさんから依頼された新店候補地の近隣データを作成したり、事業用の定期借地の賃貸貸物件の募集に関する打ち合わせや、原状回復工事の現地確認等でブログの更新を忘れてましたー
本日午前中は、横浜のホールさんを訪問
金融機関さんから貸し剥がしにあってるとのお話でした。抵当権の内容からすると賃貸は難しい、売買は価格が折り合うかという感じです。
政権交代となりましたが、ここ数年黙認されている貸し剥がしは、減る若しくは無くなるんでしょうか?
パチンコ業界に関する貸し剥がしは、ただの不動産屋の弊社からみても尋常ではないです
貸し剥がしの多くは、債権を買ったサービサーさんからが多く、借りた銀行さんではないサービサーさんからのいきなりの催促。
数多くのパチンコホールオーナーさんから、こういった相談をたくさん受けてきました。
5号機問題、某大手ホールさんの民事再生以降、数千店のお店が閉店となり、これに伴い多くの失業者さんが出たのも事実です。
まー、銀行ではなく金融庁さん指導?なんだと思いますので、民主党さん、改善お願いしまーす

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パチンコ店の賃貸物件です

パチンコ店の賃貸物件です
パチンコ店の賃貸物件です。8月末閉店。設備は2年物です。機械を設置すれば営業可能です。一円パチンコに最適です。
場所は神奈川県川崎市です。
営業中の物件に関しては、広告掲載不可ですが、この設備をスケルトンにして壊してしまうのは、勿体ないので掲載いたします。世の中エコ。
ご興味のある方はお気軽にお問い合わせくださいませ。
営業中の物件は、間違っても広告なんて出来ませんので!
他にも物件情報はありますが、弊社は原則としてホールさん直にしか情報公開いたしません。
出店のお手伝い、お任せください。

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昨日に引き続き

代表の三戸です
本日午前中は、社内業務。午後は別のお客様から雨漏りの相談があったので、久しぶりにセンター街に来ました。
まー若者の多さに圧倒されました。
屋上に登って確認しましたが、壁の亀裂、防水シートの劣化、相当ひどい感じでした。弊社の管理物件ではないので、よくもこのまま放置してきたなと実感。不動産も機械同様、必ずメンテナンスは必要です。
その後は帰社して、管理物件の重要事項説明をして、お客様にご紹介する物件を見に神楽坂〜秋葉原に。残暑を飛び越して秋になってしまった感じですが、スーツでの仕事にはよいかなと思います。それではまたー

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雨漏りの確認に来ましたー

  1. 雨漏りの確認に来ましたー
代表の三戸です
やはり本日も道がすいています。本日午前中は、昨日からの継続業務で現地にて打ち合わせ
その後は帰社して社内業務後は、管理しているパチンコ店の雨漏り調査に行って来ました。一昨日の台風の影響かなと
原因はコーキング劣化でしょうか?
その後は都内のマンションオーナーさんを訪問。賃借人さん関係者による建物破損の修復に係る補修費の徴収についての打ち合わせでしたー。打ち合わせ完了後は上野の機械業者さんをお訪ねして情報交換。道は空いてるようになり、移動時間のロスはなくなったので、効率的に営業出来るようになりましたー。それではまたー

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今日から新学期です

代表の三戸です。
本日から新学期です。昨日と比較すると道がとっても空いてます。ラッキーです。本日は朝から夕方まで打ち合わせで、携帯には出れず着信の嵐となってましたー
その後帰社して、電話対応と資料送付、メールの送付、また来客。重なる日は何故か重なります。
おまけに昨日の大雨で管理物件の雨漏り発生。明日業者さんと現地確認となりましたー。
明日も午前中は、本日に引き続き、現地にて打ち合わせ。その後別の大家さんを訪問してから雨漏りの調査。8月から何かとっても忙しいです。それではまたー

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