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2010年3月

播磨坂桜並木

播磨坂桜並木にて

本日は、文京区内にある戸建管理物件の退去立ち会いに来ました。
物が物なので、大家さんのご指名で、隅々までチェック
原因不明ですが、床がフカフカ。根太が駄目になってる感じです。
修繕でちょっとお金がかかりそうですー
都内の居住用物件は、紛争防止条例が制定されてから、間違いなく大家さんの支出が増えてると思います。
原状回復に関する負担割合の請求及び精算について頭が痛いです。
立ち会い完了して帰社途中の播磨坂桜並木です。
満開まで、もうちょっとですかね

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プレミアム物件

プレミアム物件

事務所敷地内の桜です。日に日に開花してますが、こう寒いと咲くに咲けないかどうかは、わかりませんが・・
本日、パチンコ業界では有名な方から、パチンコ店の良さそうな物件がないかとの依頼。
表に出てるような有名物件は不可
あまり知られていないプレミアムな物件情報。
たまたま何件かありましたので、メールで送信
送付した物件がプレミアムかどうかは、お客様の判断によりますが・・
以前、取引先のホールさんから、もしかしたらの売却相談
弊社独占かと思えば、既に数社に声をかけたとのことで、こうなってくるとスピード勝負です
しかしながら弊社が営業開始した頃には超有名物件化。
売却するのに1年以上かかったようです。
誰もが知ってしまって、競争にならない物件となってしまっては、誰も手を出さなかったということだと思います。
出入りさせて頂いているホールさんから、誰も知らない物件を一番に持ってきてくださいとよく言われます。
考えていることは、皆同じということですね。
ただ依頼人様の利益を考えると、誰に一番に持っていくかは苦悩する部分です

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祝・渋谷まで開通

祝・渋谷まで開通

昨日、首都高・山手トンネルが渋谷まで開通
竹橋を通らず大宮から渋谷まで来れてしまいましたー。
電車より早いかもしれません。
昨日から冬に逆戻りしてしまいましたが、本日は朝早くからグリーンベルトさん来社。
有難うございましたー
昨今のパチンコ店の動向を教えて頂けましたー。
来月、パチンコ店の不動産市況に関する記事を掲載して頂けるようなので、内容を考えておきますー。4号機以降、スロット専門店の新店は、非常に少ないというか滅多に拝見しなくなりましたが、本年に入り、スロット専門店を探しているというお話を、ごくごくたまにお聞きします。
グリーンベルトの担当者さんのお話でも多少スロットの売上が改善してるらしいとのことなので、多少でも業界自体が良くなるとよいんですが・・。
先週から賃貸物件の空室率改善の為に、在庫物件のほとんどを条件変更いたしましたが、多少問い合わせが増えた感じがします
土日にかけて、管理物件への申し込みが数件。
僅かな条件変更でも、見てる人は見てるんだなと実感しましたー。
午後からは、ビルオーナーさんを訪問する為に外出
打ち合わせ終了してから、帰社途中の千鳥ヶ淵横の道路を通過です。
見頃は週末くらいでしょうか

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MK播磨坂前

MK播磨坂前にて

春休みに入ったうえ、お天気快晴、道がホント混雑しております
本日午前中は、朝からお昼までホールオーナーさんと出店の打ち合わせでしたー。
帰社してから、管理物件の空室率を改善すべく、ビルオーナー様に提案書提出。
空けておくよりは稼働している方がよいですから、何等かの方策を講じないとということで、最近他の不動産業者さんの募集図面でよく見るようになったのがフリーレント。
家賃をどんどん下げるといろんな部分に余波がありますので。
夕方、更新契約書の捺印と退去の打ち合わせでMK播磨坂に来ましたー
満開まであとわすがですかね。
まー十数年花見はしてないですから、いつも車から眺めてますー。

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昨日に引き続き・・

昨日に引き続き・・

昨日に引き続き、サクラシリーズです。
事務所の敷地にある桜です。満開までは、まだまだですかね
ようやく天気回復。
本日午前中は、都内のホールさんを訪問
物件をご紹介してきましたー。
帰社してから午前中お会いしたホールさんに追加資料をメール
お役に立てるよう頑張りたいと思います。
夕方までは社内で物件検索等のデスクワーク。
夕方からは昨日に引き続き、ホールオーナーさんと又々ビル所有者さんを訪問
熱心としつこいのはざまはその方にしかわかりませんが、毎日熱心ですねとビルの所有者さんに言われてしまいましたー。

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問い合わせ増えてます

問い合わせ増えてます

本日も昨日同様、朝9時から物件所有者さんを訪問
朝早くからすいませんでしたー。
何とか合意に達するようお願いするしかありませんので・・
お昼前に帰社してから物件資料を郵送
DMの反響で、昨日から今日にかけて、何件かパチンコ店の物件資料請求のお問い合わせ
有難うございましたー
夕方に、パチンコ関連機器の法人さんが来社。
雨の中、有難うございましたー。
出店したいお客様をご紹介頂けるとのことで期待しております。
お客様が帰られてから、都内のビルオーナーさんを訪問
行く途中の皇居横ですが、満開まであと少しという感じでしょうか
打ち合わせ内容は、空室率の改善について。
頑張るしかないですかね。頑張ります

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群馬のパチンコ店の物件案内に来ましたー

群馬のパチンコ店の物件案内に来ましたー

本日は朝からホールオーナーさんと物件所有者さんを訪問
最終条件をお願いしてきましたー。
合意に達するとよいんですがー。
一度帰社してから直ぐに高速を使って群馬に来ましたー
行きの首都高、事故渋滞。
渋谷から物件まで二時間半かかってしまい、物件到着は、お約束の時間10分前でしたので、冷や汗ものでした
雨となってしまいましたが、物件の案内は楽しいですね。
また、雨の中、見に来て頂いたホールさんには感謝です。
群馬も場所によっては激戦地帯。
今日ご案内に来た物件、中に入るのは初めてですが、島間は余裕のあるゆったりとした空間でしたー。
検討結果は一週間後だそうです。
案内後、所有者さんにその旨ご報告
今日はそのまま直帰しまーす

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事務所の近くで建築中

事務所の近くで建築中

弊社の事務所近くで建築中の住友さんのビルです。
毎日前を通ってますが、結構格好のよいビルだと思います。
家賃は高そうですが
本日午前中は、資料の作成で社内でデスクワーク。
午後からパチンコ店の賃貸設備譲渡案件の譲渡側ホールさんを打ち合わせの為訪問
検討側のホールさんが地方の為、中々話が進まずで、スピードアップの依頼もありましたー
時間の経過はホント早いですから、帰社して早速お客様に連絡
夕方からは貸し主側の仲介業者さんを打ち合わせの為訪問
明日の午前中まで資料作成して再度打ち合わせとなりましたので、急いで帰社
机の上には顧客のホールさんから、パチンコ店の物件資料送付依頼。
資料送付は明日にしようかと思いましたが、弊社を信頼して依頼頂いた物件ですから、本日ポストに投函してから帰宅しまーす

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昨年対比

リーマンさん破たん以降の昨年対比ですが、物件数は多い感じがします。

出店したいホールさんの数はというと間違いなく増えています。

巷ではどうかというと、パチンコ店の物件は少ないと聞きます。

どっちが正しい状況なのかは弊社ごときの対比では不明ですが、物件情報、多少あります

但し、今までブログに書いてきたように、弊社は原則的にホールさん直接紹介をモットーとしております。

お店が物件として世間で噂となったら、お客さんは激減・従業員さんは挙動不審となります。

一般的な不動産査定に関しても、大手不動産業者のチラシには、査定無料・秘密厳守となっておりますから、その部分に関しては通ずるものがあると思います。

平成14年からのパチンコ店の仲介件数は、40店舗弱となりました。

多くの方のご尽力の賜物だと思いますが、多少実績がありますので、パチンコ店の物件情報は、プロパティ―まで

お気軽にどうぞ

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首都高大混雑

昨夜は強烈な風で、出勤の時に車の上がひどい砂ぼこりで、取り合えず水で洗い流して出社
本日は昨日に引き続きDMを作成しております。
連休前から首都高大混雑ですが、渋滞の原因は『合流がうまく出来ない』『追い越し車線をマイペースで走行している』サンデードライバーさんに多少原因があるのかなと思います。
土日にこれだけ混雑するとさすがに高速は利用したくなくなります。
千葉まで物件見に行こうかとも思いましたが、都内で出来ることに変更。DM作成も間もなく完了ですから、首都高使わず物件の近隣調査に行って来ました
実は換金場の用地を依頼されており、地元の不動産業者にお願いしてましたー。
業者さんをお訪ねして現地を確認。
場所をホールオーナーさんに報告して会社に戻ろうと思いましたが、一般道も大混雑。直帰しまーす。

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今日は会社におります。

今日は会社におります。
今日は会社におります。

3月に入り契約交渉で殆どを使ってしまい、お客様への物件紹介と新規開拓が手薄となってたと昨夜反省。
今日は朝からお客様に資料をメールしております
結構容量が多くメールで受け取れない方には郵送
枚数多いので、一部発送する切手代が200円也です。
お金がかかりますね。
弊社が普段使っているDM用の封筒です。
見ないで捨てられてしまうこともありますので、裏は透明にして文章を入れたりしてます。取引のあるお客様には物件資料のみを同封。
オーナー様の手元にどうやったら届くかなんてことを考えたあげく、インパクトのある物件が目に入るよう透明にしたらなんて思いついたのですが、気付けば、弊社に送られてくるDMも結構透明なものを使っていたりで、考えることは皆同じですね
顧客のDM作成完了後は、新規のお客様用に、物件一覧を掲載したDM発送。
詳しく書いてしまうとどこかわかってしまいますから、簡易な概要だけ掲載。
問い合わせを待ってますー

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市街化調整区域のパチンコ店

市街化調整区域のパチンコ店

本日は埼玉県某市役所にて市街化調整区域のパチンコ店建て替え・拡張についての調査依頼。
朝から市役所におります
平成18年5月に市街化調整区域の既存宅地という概念が無くなったことにより、市街化調整区域にあるパチンコ店は、用途として、パチンコ店若しくは沿道サービスしか出来なくなってしまいました。
この法改正により、パチンコ及び沿道サービスの用途にしかならなくなった為、市街化調整区域内のパチンコ店を購入に際しては金融機関の融資が不可となり、資産価値が激減してしまったと思います。
台数の自主規制撤廃により駅前、郊外を問わずパチンコ店は大型化。
調整区域にあるパチンコ店は、昔、組合の規制のあった200から250台クラスの建物がほとんどですから、既存の建物を使って近隣大型店と対抗なんて出来ないので、床面積がどのくらい増やせるかが問題となってきます。
今までの事例だと1.5倍までは可能だと思いますが既に1.5倍使ってしまっている場合もありますので一応市役所で確認。
問題ありませんでしたのでお客様に報告
市役所を後にしてから都内に戻り出店の打ち合わせでホールオーナーさんと物件側の仲介業者さんと面談。
火曜日午前中までに最終回答となりました。
その後帰社してから神奈川県の郊外型パチンコ店用地の現地確認。
こんなところに掘り出し物が
調べてほしいと依頼してきたホールさんの情報収集力に脱帽ですね

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パチンコ店の仲介業務完了

パチンコ店の仲介業務完了

本日午前中は昨年仲介したパチンコ店の仲介業務が完結。
広告看板と駐輪場の契約が本日無事完了しましたー。
捺印を頂き、次の仕事の依頼がありましたー。
神奈川県の郊外型パチンコ店の土地賃貸案件の調査依頼。
有難うございましたー。
明日の午後、現地調査に行ってみまーす。
お昼過ぎに帰社してからは、地方のホールさんが来社
遠路有難うございましたー。
1件物件を検討頂いている最中ですが、更に2〜3件店舗を探されているとのことなので、本日もう1件物件を紹介。
全部弊社で仲介出来たらよいなと勝手に思っております
お客様が帰られてからは、社内で明日の準備作業。
明日は朝から直行で、埼玉県の某市役所で調査後、出店要望書を提出しているオーナーさん側の仲介業者さんを訪問。
その後神奈川県に移動予定。
その関係資料を鞄に詰め込み準備万端、これから広告看板と駐輪場の契約書をオーナーさんにお届けして、今日の仕事は終わりにしたいと思いますー。
持参途中の旧山手通りから山手通りに合流するところにいつの間にかパイロン設置。
かえって混雑を助長してるんじゃないかと思いますー。

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神奈川県の郊外型パチンコ店を見に来ましたー

神奈川県の郊外型パチンコ店を見に来ましたー

本日午前中は、案件の回答待ちの状態なので、時間がもったいないですから、神奈川県の郊外型パチンコ店を見に来ましたー。
台数は五百台以上ありますが駐車場が足りてない感じです。
第三京浜を往復し、その後は神奈川県のホールオーナーさんを訪問。
竣工図をお借りしてましたので、返却がてら条件の調整でしたー。
話は変わりますが、昨日民主党の目玉商品、子供手当てが衆議院通過。
どこかにお金が多少流れるのかなと思いますが、果たして景気回復の礎の一部にでもなるのでしょうか?。
また、先日、鳩山さんが自民党離党のニュース。
自民党壊滅状態のように感じますが、小泉元総理が『自民党をぶっこわす』と昔テレビで言ってましたが、壊したのか?壊れてしまったのは何故かぁーなんて考えましたが、わからないので、仕事に戻ります。

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パチンコ店の複合施設テナント誘致

パチンコ店の複合施設テナント誘致

昨日午後から慌ただしく仕事をしております。
パチンコ店の空き部分複合施設のテナント誘致を考えながら誘致先を選定。
お客様の滞留時間を最小限にしないとパチンコ店の駐車場の方が最大限稼働せずという状況になりますので、果たしてなにかーとネットで調べ、今までお問い合わせ頂いた他業種のテナントさんをほじくり返して午前中終了。
午後からは管理物件のテナントさんを訪問
行く途中に皇居前通過。陽気が穏やかでマラソンランナー多数。
運動不足ですから、マラソンなんてしたら怪我しますね。
テナントさんとのお話ですが、問題解決せず、また来週訪問ですね。
その後帰社してから午前中の作業継続。
他の書類も作成しながらで、気がつくと8時。
明日もなんだかんだで忙しそうです

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オーナーさん面談に来ましたー

オーナーさん面談に来ましたー

本日午前中はパチンコ店の設計会社さん来社。
以前一度面識はありましたが、本年1月に物件の案内で再会。
いろんなお客様のところでプランを拝見したりしてましたが、お互いお役に立てればということで面談終了。来社有難うございましたー。
午後からはパチンコ店を主体とする複合施設に対するコンビニさんと飲食店の誘致に対する指示がありましたのでコンビニさんに資料郵送
飲食店さんはお客様の回転率の早い業種、どんぶり関係の飲食店さんですかね。お客様に長居されるとパチンコ店の駐車場を共同利用する為、最大限の駐車場稼働が出来ません。
その辺を考えながら資料郵送。数が多いのでいったん中断して夕方からは、パチンコ店のオーナーさん同士の面談でしたー
家賃と設備譲渡金額は事前に合意となってましたが、保証金が合意となっておりませんでしたので、お会いしてお願いというのが目的で最終的には中間値で合意。
有難うございましたー。帰社して契約書雛型作成に入りますー。
仕事が忙しくなるのは有り難いことです

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神奈川県の駅前型売買物件を見に来ましたー

神奈川県の駅前型売買物件を見に来ましたー

最近、平日はそれなりに忙しく中々物件を見に行けませんでしたので、朝なら空いてるかと思えば東名川崎から渋滞20キロでしたー
掲示板を見て迷いましたが高速突入。
昨日某ゼネコンさんからご紹介頂いた物件。
価格的には妥当な感じでしたので、まずは現地確認と写真撮影。
平日なら弊社から40分程度で行ける神奈川県某市。
到着まで二時間かかりましたー
その後は売るかもしれないと相談のあった横浜市某所の郊外型パチンコ店の現地確認の為移動
現地を確認しましたが、価格が妥当かどうか微妙な感じでしたので、こちらは適正か査定する必要があるかなと思いましたー。
帰路の東名の掲示板で、駒沢から渋滞9キロとの表示。
池尻までなら渋滞は数キロなので、。迷わずそのまま首都高突入
昼食抜いて往復四時間。会社に着きましたー。

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並木橋交差点にて

並木橋交差点にて

本日は、午後からマンション売却の代理契約に行って来ました。
所有者様が海外に居住されてますので、契約の締結は弊社。
もちろん引き渡しの時は来日して頂く予定です。
代理ですから所有者さんの印鑑証明と弊社への委任状を持参。
代理といえども売却の代理人なので緊張しました。
お買いになったのは物件のお近くの方でしたー。
大学を卒業して不動産屋に就職した時に、当時勤めていた本部長から、物件が売りに出たら物件の周りに必ずチラシを五百枚投函しなさいと教えられましたが、お近くの方が購入って今まで結構ありましたので、鉄則ですね。
契約完了後は、埼玉県某所の郊外売買物件約5000坪の売り主側の仲介業者さんと面談の為移動
同じ所有者さんが所有している関西の物件を、パチンコ店さんが買いに来たのを昨年末に断ったとお聞きしたことがありましたので、今まではパチンコ店への物件売却はしないというスタンスが多少緩和されてきているかもしれません。
高額物件を買える不動産屋さん・デベロッパーさん達が激減してますから、在庫でかかえて時価評価が下がるよりは処分した方がよいという判断になってきてるかもしれないですね。
場所が場所なので直接パチンコ店さんからお問い合わせがあるとのことでした。
中々出にくい場所ですから、直接調べて電話するんだろうなーとも思う物件です。
検討したいお客様を開示しないと情報提供はしないとのことでしたので、会社概要をお渡しして帰社
帰路まもなく会社というところで信号停止。真ん中の御影石張りのビルが弊社の事務所があるビルです。

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看板設置に来ましたー

看板設置に来ましたー

本日は昨日ご依頼頂きました物件の写真を撮りに都内某所へ
乗降客数、約11万ですが激戦地帯ですね。
一度帰社してから看板を車に積みこみ物件に移動。
広告媒体としての看板設置は意外と効果的です。
大学を卒業して不動産屋に就職してからの初契約は、何を隠そう看板を見たお客様でしたー。
シャベルで穴掘って看板設置して帰社
設置してから3時間後くらいに事務所に問い合わせ
二十数年前のことでしたー。
この看板という媒体ですが、お客様によっては看板見た目の問題で承諾頂けない場合も御座いますが
設置後帰社して神奈川県と都内の新規物件をPDFににしてお客様に資料をメール
容量が多くてメールで受け取れないお客様にはDMで発送しましたー
そんなこんなで早夕方。これから毎日日課の物件検索でーす。

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三田耀ビル地下の写真です

三田耀ビル地下の写真です
三田耀ビル地下の写真です

昨夜の雪は朝には回復。交通マヒしますから、よかったです。
本日は朝一番で丸の内に立ち寄りお昼前に帰社。
午後から三田耀ビル(ミタカガヤキビル)のご案内立ち会いに来ましたー
物件は1階と地下。地下の写真を載せてみましたー。
帰社してから調べていた物件の件で電話があり、日航の株で損失が出た為、期末を過ぎたら売却するかもしれないとの回答でした。
売って頂けることをお祈りするしかないですね。
夕方からは、都内某所のホールオーナーさんを訪問
お知り合いのホールさんが賃貸したいとのことで、ご紹介頂きましたー。
ご紹介のお客様ほど会社にとって固いお客様はないと思います。
ご紹介をしてくれたオーナーさんから
『大事な私の友人ですから』と言われてしまいましたので、頑張ってお役に立てたらと思います。
面談後は、お客様から物件資料二件送ってほしいとのお電話がありましたので、帰社してメールしまーす

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契約に付随して

契約に付随して

パチンコ店の賃貸契約・売買契約に付随して、同時に依頼されるのが、換金所(三点方式ですから別の法人さん)の場所確保と駐輪場の確保若しくは拡張等に関する近隣交渉と広告看板の設置場所確保を同時に依頼されることが多いかなと思います。
先日も別件にて今ある換金所からもっとお店の近くに移動との要望で賃貸契約を締結。
で、本日午前中は社内にて駐輪場と広告看板の契約書作成開始。
駐輪場は不動産ではありませんので一時使用での賃貸契約。
看板は、広告掲出に係る契約書というスタイルで作成。
借り主様側からの要望で、二点とも貸し主さんの一方的通知で解除されると事業継続に影響がということで、ドラフトを考えあいだを採ってという感じで、ようやく夕方合意に至りましたー。
中継地となってのやりとりで、お客様に要望を提示して回答あるまで少なからずとも時間経過。
この時間も最大限利用。物件一覧・物件資料を普段お会いすることの出来ない地方のお客様にメール&
本日、神奈川県に物件を二件見に行こうと思ってましたが、天気も悪く往復三時間前後。
また別の日に見に行きまーす
そんなことより今日この二つの契約書を作成しまったら、このお仕事は全て完結。
夕方、貸し主様から『雪が降ってるよー』との承諾のお電話で、外を見たら霙のようです。
尚、記載の付随業務は不動産の仲介手数料を頂いておりますので、無償でやってますー。
明日は日頃お世話になっているホールオーナー様から、撤退のお客様を紹介頂けるとのお電話
昨年より仕事は増えている感じです。
帰路、自宅近くですが雪がぁー
明日はたぶん積もってそうです

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オーナーさん面談二件

お天気は回復しましたが、寒暖の差が激しいので、体調管理に気をつけましょう。
本日お昼から借り側ホールさんとオーナーさん面談でしたー。
なかなか厳しい経済情勢の中、ホールさん側としては素晴らしい条件提示だったと思います。
こちらの条件は提示したので後は回答を待つばかりとなりましたー。
賃料を起算を『契約から』『工事着手』『営業開始』、どこを基準に予定賃料のどのくらいの賃料をお支払するか大家さん、テナントさんで意見の分かれるところです。
この部分は、双方が納得できる着地点を探すしかないかなと思いますが・・。
その後一度帰社してから別のホールさんを訪問。
1000台クラスの大型店を出店希望。
良い物件が見つけられるよう頑張りたいと思います。
そのまま夕方からは、別の物件で、借り側ホールさんとオーナーさん面談
提示した賃料・設備譲渡価格を多少見直ししてほしいとの要望がありましたが本日は資産目録を頂けませんでしたので、回答をは後日ということで面談終了。
今日は1日の殆どが外でしたが、お客様に資料送ると約束してましたので急いで帰社しまーす

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新しい物件依頼

昨日の天気とは激変、本日は冬に戻ってしまいましたー。
本日は朝一番で埼玉県のパチンコチェーン店さんの店舗開発部さんと情報交換
お忙しいスケジュールとのことから、8時30分からお会い頂きましたー。
朝早くからすいませんです。
午後はビルオーナーさんをお訪ねして賃貸契約書に捺印頂いてきましたー。
しかし、1000円ETCが導入されて、土日の混雑のひどいこと、何とかなりませんかね。
雨なんて降ろうものなら事故渋滞。話が逸れてすみません。
捺印頂いた後は、貸してもよいというホールオーナーさんを訪問
条件を確認して竣工図面をお借りしてきましたー。
調査後お客様にセールスする予定です。
来週は忙しそうなので、帰社して物件概要は取り敢えず作成して準備万端。
これから管理物件回りながら帰宅します

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増台ですか・・・

本日は陽気もよくという感じですが、1月から取りかかっている案件が膠着状態。

午前中はその回答があるので外出出来ず社内業務でしたー。社内でもすることはたくさんありますので。

昨日、管理している物件をお借りになっているホールさんからお願いということで、もしや「家賃値下げですか?」と質問したところ台数を増やしたいので、図面・構造計算書等をお借りしたいとの要望があり、午後は図面をお借りしにオーナーさんのところを訪問

先月からお会いしているオーナーさん達の話では、2月の売り上げもよくなかったと結構お聞きしますので、その状況下で増台なんで、前向きな話だと勝手に感心。

新店出せない状況で売り上げ増やすには経費節減か空きスペースに増台という結論になったということでしょうか

図面をお預かりして帰社。明日には届くと思います

別件にて、本日物件が少ないというご時世ながら、年末から貸すかもしれないという物件の所有者さんをようやくご紹介頂き、明日お邪魔することになりましたー。

複数店同時に賃貸なので、出店出来るホールさんも限られてくるかもしれません。

現地も一度確認してますが、競合店が少なく希少物件かもしれません。あとは経済条件が折り合うかどうか。明日お会いするのが楽しみですー。

と思いつつも頭の中は冒頭の物件をどうにかしないと駄目ですね

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次のテナントさんは・・・

次のテナントさんは・・・

現在募集中の三田耀(カガヤキ)ビル1階店舗です。
以前のテナントさんは酒屋さんです。
コンビニで煙草が扱えるようになったり、お酒が売れるようになった規制緩和で退去されてしまいましたー
次のテナントさんには何がよいか考えてみました。
設備が無いので重飲食は不可。
地下で簡単なものを作って1階でお客様に提供する軽飲食。
雑貨屋さん、お弁当屋さん、前の酒屋さんのイメージがよかったので、やはり酒屋さんとかよいと思ってしまいます。
不景気ですから、自宅で晩酌なんて方、増えてると思いますので。次は珍しい焼酎とか日本酒の専門店なんかどうかと思います
最近はコーヒーチェーンの増加により喫茶店とか減ってますから美味しいコーヒーを入れてくれる喫茶店&スィーツなんかもよいかなと書きながら思いましたー。
まあ個人的な独り言なので悪しからず
(物件概要)
大江戸線「赤羽橋」駅徒歩6分都営三田線「三田」駅徒歩7分JR線「田町」駅徒歩8分
■所在:港区三田2丁目 ■構造:RC造地下1階付5階建 ■竣工:平成3年
■設備:自動ドア・セキュリティ ■面積:1階50.14㎡ 地下37.55㎡
(賃貸条件)
■月額賃料:226,891円 ■管理費:55,713円 ■保証金:8ヶ月
■礼金:1か月
※詳しい間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております

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防音仕様・楽器使用可能です

防音仕様・楽器使用可能です

春の移動シーズン真っ最中。
コンクリートのスラブ厚も検討して建築したMK播磨坂(はりまざか)です。
都内に入学してくるの音大生さん、またオートロック、監視カメラ完備ですから女性の方でも安心にお住まい頂ける物件だと思います。
前面道路は播磨坂桜並木ですから、桜の季節は絶景です
今回募集しているのは四階部分。
桜並木を見下ろすお部屋なので、正に眼下は桜の絨毯となります
(物件概要)
丸の内線「茗荷谷」駅徒歩8分。
所在:東京都文京区小石川
構造:RC造6階建
竣工:平成14年
面積:26㎡
設備:ピアノ搬入可能な大型エレベーター・BT別・モニター付きオートロック・浴室乾燥機・ガス2口コンロ・エアコン・フローリング・
(賃貸条件)
◆月額賃料:11万円◆管理費:8000円◆敷金礼金:各2ヶ月
※詳しい間取り図は、アットホームのサイトに掲載しております。
南向きの明るい室内、お洒落なデザイナーズワンルーム。この機会に是非

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上野にて。

上野にて。

本日は手をつけられずにいた物件資料を整理して、物件概要を作成。
地方の定借案件。大型店がひしめく競合地帯。
居抜きのパチンコ店の賃貸物件を探されてる方が圧倒的に多いなか、居抜きのパチンコ店は検討不可というホールさんもありますので、この辺は好みの分かれるところだと思います。
午後は久しぶりに打ち合わせで上野パチンコ村に来ましたー
面談後は先週に引き続き、マンションオーナーさんを訪問
更新契約が継続中です。契約書に捺印を頂きましたが、まだまだ何件か更新するお部屋がありますので、また来週も訪問でしょうか。
管理物件が無いと会社は安定しないので、有り難いことです。
まだまだ件数不足ですがー

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ようやく面談まで

ようやく面談まで

早いもので3月に突入
ようやく本日、所有者様とテナント様の面談が実現、物件をご覧になって約2ヶ月弱経過してますので、長かったですー。
双方様合意に至るよう頑張ります。
午後からは昨日頂いた都下と言っても23区のパチンコ店の出店要望書を、所有者様側の仲介業者さんに持参。お客様の内容と現在経営されている場所を説明。
交渉お願いしまーす。
その後は景品交換所の賃貸契約の為、横浜に移動
お客様に捺印頂いて帰社
帰社してからは新規の物件を知り合いの業者さんから紹介頂いたので、物件概要を作成してお客様にメール。
埼玉県の郊外売物件。
場所は夜中に確認しましたが、金額が金額なので果してどこが買えるのでしょうかーという物件ですが、お奨め物件だと思います

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