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2010年4月

千葉県に来ましたー

千葉県に来ましたー

本日午前中は、管理物件の改修工事でゼネコンさん来社。
二社で見積もりをお願いしてますが決定するのはオーナーさんです。
果たしてどちらになるのでしょうかー
工事内容とその対価が重要だと思います。
その後管理物件のテナントさんが来社。こちらは内部造作の変更をしたいとの相談でしたー。
設計図面が出来たらオーナーさんに相談ということで帰社されましたー。
午後は郊外型パチンコ店を視察するために千葉県に来ましたー
物件としては、ちょっと微妙でしょうか
『掘り出し物はなかなか無い』ですね。
その後は都内のビルオーナーさんとマンションオーナーさんを訪問
更新契約がたまっておりましたので捺印頂いて帰社
連休中ですが、結構仕事がありますね

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ルーフバルコニー付き、ガーデニア中野

ルーフバルコニー付き、ガーデニア中野

GWですが仕事してます。
午前中は社内でデスクワーク。
午後からはガーデニア中野の退室確認で中野に来ましたー。
長くお部屋を使って頂き有難う御座いましたー
連休明けから原状回復となりますので、お部屋を使えるようになるのは五月中旬ですかね。
なんとこの部屋、ルーフバルコニーが付いています。
BBQとかお昼寝出来ちゃいます。
リフォーム前の室内です。
立ち会い完了後、千葉にパチンコ店の居抜き物件のお話があったので見に行こうと思いましたが、高速が混雑している感じなので明日にしまーす。
よって帰社です
JR線「中野」駅徒歩11分
所在:中野区新井3丁目
構造:RC造地下1階付4階建4階部分
建築時期:昭和62年
設備:エレベーター1基・フレッツ光・地デジ対応・外観タイル張り
(賃貸条件)
面積:23.10㎡
賃料:80,000円
管理費:3,000円
敷金礼金:各2ヶ月です。

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神奈川2往復です

神奈川2往復です

本日午前中は、神奈川県のホールオーナーさんを訪問
売却か賃貸かの方向性についての打ち合わせでしたが、購入した時が高かった為、簿価と現在の価値を比較すると現在の価値の方が低いということで、結論としては賃貸する方向に決定
帰社して物件を検討しているお客様に報告したところ、検討結果はGW後のプラン作成後となりましたー。
午後は北関東の某チェーン店・店舗開発部さん来社
雨の中、有難う御座いましたー。
年内何とか1店舗出したいそうなので頑張ってお手伝いしたいと思います。
夕方からは、ホールオーナーさんの保有物件の売却で横浜の不動産業者さんへ集合
無事に署名捺印となりましたー。
有難う御座いましたー
帰りにビルオーナーさんのところへ打ち合わせに寄ろうと思いましたが金曜日にとのことなので帰社しまーす

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パチンコ店の営業許可

パチンコ店の営業許可について

仕訳人さんが事業仕訳の最中ですが、URさんて13兆円も借り入れがあるんですね。
端から見てるとそんな会社に見えませんでしたー。
不透明なお金の流れがあるみたいですから、バッサリお願いしまーす
本日は社内で明日の契約打ち合わせとグリーンベルトさんの記事の内容確認で終了。
午後は都内のホールオーナーさんを訪問
事務所に向かう途中の山手トンネル西池袋出口です。
賃貸の打ち合わせでしたが、要件は短時間で終了しましたので、何だかんだで慌ただしくて見に行けなかったお客様が新築されたご自宅を拝見しに移動
立派なご自宅が建ってましたー
本日、某チェーン店の店舗開発部さんとお電話で話しましたが、物件がなかなか無いという意見は一致。
許可業種で、どこでも作れる訳ではないのですから見に行って幼稚園・入院施設のある病院でアウトーといった場合もちらほら。
歩きまわって学校・病院等を探せる場所は簡単ですが、駅前の密集地帯はどこに病院等があるかわからない場合も・・・
保健所で調べつつも怪しいという場合は、パチンコ店の許可取得に特化した行政書士さんにお願いしたりしてますが、一般の方はどうやったらパチンコ店の許可が取れるか知らない方が大半ではないかと思います。
たまーに他業種の方がパチンコ店を経営したいなんて話も他から聞きますが、果たして上手くいったことがあるのでしょうかー
ちなみに許可申請をするにはお店に遊技台を入れて営業出来る状態で完成させて許可申請となります。
その後都内だと約55日程度で許可取得といった感じです。
業界関係者さんはもちろんみなさんご存知のことです

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取引の時間

本日は午前中から物件の引き渡しで銀行におります
資金が実行されるまで、所有権移転の委任状を書いたりで時間は流れていく訳ですが、今日のはホント、長かったです。
給料日後で銀行も混雑。
多額の金銭を移動するので慎重になるのはわかりますが、もう少し短縮出来ないのかぁーという独り言でしたー
帰社してからは、ホールオーナーさんが売却予定の物件についての契約準備。
不動産の売買って、ニーズがマッチするというのも重要ですがタイミングとかもあると思います。
その他にですが、もしかしたら『縁』とか『運』とかもあるかもしれませんね。

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神奈川県のホールオーナーさんを訪問

神奈川のホールオーナーさんを訪問

神奈川県に向かう途中の首都高「用賀」手前です。
右側は都内方向ですが大混雑。あの中にはいたくないですね。
本日も昨日に引き続き、神奈川県のホールオーナーさんを訪問
朝早くからすいませんでしたー。
価格についての相談でしたが、来週半ばには簿価と不動産評価を考えて回答となりましたので、また来週お邪魔しまーす。
お昼前に帰社して、来週予定している物件引渡の準備と契約準備。
管理物件の在庫は相変わらず減り続けてておりますが、一等地の物件がなかなか決まらないという状況です。
一等地→賃料が高いことが理由なのか、コスト削減が世の常となっている経済情勢からなのかはよくわかりませんが、何とかしないといけない思います。
一等地の大型貸事務所と郊外の大型貸倉庫は、毎日物件を検索しておりますので、間違いなく増え続けております。
大型倉庫を転用したパチンコ店なんていうのも考えましたが、だいたい土地の面積が1000坪程度。
先日、ちょっと大きめの倉庫を見に行きましたが建物壊して貸してくださいなんて簡単には言えないですから、やはり土地から探すしかないのかーなんて思っております。

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ホールオーナーさん面談2件

ホールオーナーさん面談二件

本日午前中は管理物件の改修工事に関する打ち合わせで、大家さんの指定業者さん来社。
ビルも人間同様年をとりますのでー
定期的なお手入れが必要です
午後は都内でホールオーナーさんと出店の打ち合わせ。
新店出店のお手伝いは楽しいですが、一時期と比較すると出店基準が厳しいですから希望の物件をお探しするのに東奔西走です
その後は神奈川県のホールオーナーさんを訪問
現在交渉している方から質問があり、電話で確認出来る内容ではなかったので、お邪魔して確認。
このあとは、お客様から買いたいと相談のあった物件を台東区まで視察に行ってきまーす。売って頂ける価格が折り合うかは話し合いによりますがー
来週は茨城県のホールさんが出店に関しての打ち合わせで来社予定。
巷では、牛丼の値下げ戦争中ですが、どちらかが潰れたらお客様が増えるという理論。
5号機問題で、周りの店が潰れたことによりお客様増えたということを話されていた社長がおりましたから、溢れたお客様を更に確保しようなんて思ってる方が間違いなく増えているんだと思います

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マンションへの建て替え計画

神奈川県のホールオーナーさん訪問
神奈川県のホールオーナーさん訪問

昨日夏日で今日は気温10度以下。
体おかしくしますね。
本日午前中は、マンションの建て替えに付随する立ち退きに関する打ち合わせで、オーナーさんを訪問
立ち退きの交渉を始めて早2年。
テナントさん達の代替え物件が見つかれば話は進展するので物件を結構紹介してきましたが、中々希望の物件が見つからずという膠着状態です。
建物の老朽化も進んできたので、そろそろ完結まで持ち込みたいですね。
午後に一度帰社してから、神奈川県のホールオーナーさんを訪問
欲しい物件があるので、別の物件を売却。
何か買い主さんが見つかりそうなので、その相談に来ましたー。
お世話になっている立場なのに焼酎頂いてしまいましたー。
有難うございますです
打ち合わせ完了後は、横浜のランドマークタワーに移動
物件の件で店舗開発部さんと打ち合わせでしたー。
現在協力して物件確保の為活動中でーす

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千葉県のホールさん来社

千葉県のホールさん来社
千葉県のホールさん来社
千葉県のホールさん来社

昨夜、パチンコ店の物件案内後、自宅着は1時40分でしたー
遅い帰宅でしたが本日も定時に出社。
昨夜の物件についての補則資料を送付しないといけませんのでー。
午前中は資料作成とメールで終了。
午後からは管理物件の案内立ち会い業務。
経費節減の為、家賃を見直す動きが更に加速してるのでしょうか?、条件を改訂した管理物件の問い合わせが間違いなく増えてます
立ち会い完了後、帰社してから千葉県のホールさん来社。
来社有難うございましたー
地域限定での物件依頼。
中々見つからず膠着状態ですが頭の中には入っておりますのでー
お客様が帰られてからは、調査依頼のあったパチンコ店の用地案件を視察に江戸川と埼玉に行ってきまーす
江戸川に向かう途中スカイツリー通過です。毎日どのくらい伸びてるのでしょうかー

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中部のホールさん来社

中部のホールさん来社

本日午前中は中部地方のホールさん来社。
遠路有難うございましたー。
関東にある何店舗かの周辺にお店を増やしたいとのことでしたー。
手渡し限定の物件資料をお渡しして帰られましたが、ホントお役に立てたらよいと思います。
午後からは、管理物件の案内立ち会い業務で管理物件に移動
値段の安くなった物件は動く感じです。不景気って実感しますね。
立ち会い完了後、物件資料収集の為横浜の旭区役所に移動
資料収集後帰社しましたが、本日は23時よりパチンコ店の営業終了後にお客様ご案内。
家に帰るのは何時でしょうかー
まー仕事になるなら何時だってよいんですけどね

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千葉県の郊外型パチンコ店の売却物件視察

千葉県の郊外型パチンコ店の売却物件視察
千葉県の郊外型パチンコ店の売却物件視察

本日午前中は上野にて業者さんとパチンコ店のファイナンス事情について情報交換。
一部緩和されつつも、まだまだ厳しいという意見で一致。
午後は千葉県の郊外型パチンコ店売却物件の視察に来ましたー。
途中お台場通過ですが、リーマンさん以降、一時期工事着工も鈍化してた感じですが、最近着工が再開してる感じもします。
不良債権を増やしてるんじゃないかと思っているのは僕だけでしょうかー
物件ですが、一度見ただけでは判断不能の物件でしたー。
近隣に商業施設多数、ただ住宅があまり無い。
完全に車で集客という場所であれば、駐車場が今一つ使いにくい?。
そこまでは判断出来ますがそれ以上の判断はオーナーさんですね。
写真を撮って一度帰社
夜は出店の打ち合わせで店舗開発部さんと面談でーす。

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激戦地帯のパチンコ店売却

激戦地帯のパチンコ店売却

朝起きてビックリ
雪が積もってましたー。
首都高大宮線、通行止めで道路大混雑でしたー。
売りに出していて売れない物件は、売るのを止めるか値段を下げるかのどちらかです。
物件の価格を抵当権が上回っている場合は、金融機関さんの協力がなければ売ることは出来ません。
昨日、取引先ホールさんから、以前から売りに出している物件を大幅にディスカウントのお電話
ただ超激戦地帯なので、それなりに資金力があるホールさんじゃないと無理な物件。
出店するからには成功して頂きたいと思いますので、どこにご紹介したら良いのかホント悩んでしまいます
地方の元気なホールさんだったら再生可能な物件なのか
地元のホールさんだったら再生可能な物件なのか
弊社でお売りした物件ではありませんが、購入価格の半分以下での売却依頼。
そんなこと出来るというのもある意味凄いことだと思います。

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安いと思います

安いと思います
安いと思います

本日は朝から神奈川県のホールオーナーさんを訪問
来週予定している内見の為、竣工図をお借りしに来ましたー。
オーナーさん同士の面談も内見日深夜
合意に至るとよいんですがー。
午後から多摩地区のパチンコ店用地を視察に来ましたー
総額は決して自分が買える金額ではありませんが、近隣相場と比較したら『安いと思います』。
正にお金がある人にはチャンスです
写真を撮ってお客様にメールしまーす。
帰社途中の西新宿JCTです。真っ直ぐ行ったら空は飛べませんが右に行けば山手トンネル。
便利です。
帰社してからは、管理物件の重要事項説明。
管理物件の在庫が減っていくのはホントうれしいです。

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グランドオープンが増えてきました

グランドオープンが増えてきました

何か冬に戻ってしまいましたー。
これから連休にかけて、グランドオープンされるホールさんが出てきましたね。
弊社のお客様も間もなく二件オープンされます。
出店の成功をお祈りしております。
昨日より、パチンコの換金が合法化で検討?とのニュースが流れましたが、合法化となれば上場出来る可能性があるということなのでしょうかー
数年前に上場しようとしたホールさんが数社あったと思いますが、当時は換金自体がグレーゾーンだったので、結果的に上場出来なかったんじゃないかと記憶しております。
パチンコ店と言っただけで色眼鏡で判断する人は多いですから、また上場なんてことになると論議となるんですかね。
本日は午後からお世話になったビルオーナーさんを訪問
他と比較して熱心だからということで、お仕事頂けましたー
行く途中の富ヶ谷入口です。
吸い込まれる感じです。
いつもよりお客様の事務所へ20分早く到着しましたー。

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グリーンベルトさん、取材で来社

グリーンベルトさん、取材で来社

本日午前中は、パチンコ業界誌『グリーンベルト』さんが取材で来社
貴重なお時間有難うございましたー。
パチンコ店の不動産市況を記事にして頂けるそうです
今までも何回か記事にして頂きホント感謝しております。
出店希望のホールさんのニーズですが、一時期に比べたら閉店ペースは落ち着いた感じですので、居抜き以外で他業種の空テナント物件の設備を更から作っていかない限り、関東での出店は難しいのではとご説明。
需要と供給のバランスを考えたらそうそう皆さんが飛び付くような居抜きパチンコ店はありませんのでー。
午後は山手トンネル富ヶ谷入口を通過して、板橋の方に物件視察に行って来ましたー。
写真は富ヶ谷入口です。
まだ排気ガスで汚れてないから綺麗ですね。
見てきた物件は現在他業種が賃借で利用されてましたが、その業種の専用仕様の為、解体してこれまた更から立体式駐車場を上に載せてという感じでした。
お金が係りそうでしたー

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富ヶ谷出口にて

富ヶ谷出口にて

本日は朝から埼玉県のホールさんを訪問
店舗開発部のご担当者さんが変更とのことで名刺交換にお邪魔しましたー。
面談後は埼玉南部の既存店の売却物件を視察
規模が少し小さいかもしれないです。
視察後、今日は山手トンネル富ヶ谷出口を利用して会社まで戻って来ましたー。
時間と距離が間違いなく短縮されてます。
午後からは、都内でホールさんの店舗開発部さんと情報交換
今日お持ちした物件を今日見に行って下さるそうです。有難いことです
タッチの差で、他のホールさんに物件を押さえられてしまったとのお話があり、やはり良い物件はスピード勝負ですかね。
物件が知られてしまうとスピード勝負となりますので、誰も知らない独自の物件を如何に確保するかぁーなんてことに毎日苦悩しております

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DMの反響

DMの反響

首都高山手トンネルの都心環状出口です。
ホント便利になりましたー。
本日は月末引渡し予定の抵当権抹消に関する打ち合わせで、買い主さん指定の司法書士さんを訪問。
物件の引き渡しって、今でも緊張しますね。
ミスは許されませんので。
一度帰社してからDMの続きを作成していたら、近畿地方のホールオーナーさんから物件の問い合わせ
パチンコ店の物件情報の問い合わせですが、社長自らお電話頂くというケースが非常に多いと思います。
早速資料を速達で郵送、ご検討お願いいたしますー。
夕方からは、管理物件の重要事項説明の為、お客様事務所を訪問
有難うございましたー。
管理物件の在庫状況ですが、条件の見直しで申し込みが多少増えてきてる感じです
帰社後事務所に戻ると甲信越のホールさんからも反響があったみたいですー

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見るのは夜中です

見るのは夜中です

本日与謝野さんの『たちあがれ日本』旗揚げ
日本の政治はどの方向に進むのでしょうか?
午前中は月初のDM印刷。紹介頂くのも大切ですが、自分で発掘も必要だと思います。
午後は出店の打ち合わせで都内のホールさんを訪問
お客様の事務所近くにて、桜も今週で見納めでしょうか。
要件は、ご紹介している物件を店休日か閉店後に設備業者さんと内見したいとのお話望でしたー。
営業中にパチンコ店の内見なんてしたらお客様にはわかってしまいますし、従業員さん達にも知られてしまいます。
万が一、やはり借りないなんてことになると影響が計り知れないので、普通の不動産ではあり得ない深夜のご案内
その日ばかりは帰宅が朝の3時4時。
仕事ですから喜んでー
出店要望書を受け取り、これから所有者さんを訪問でーす

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収益物件売却

収益物件売却
収益物件売却

本日は朝から収益物件の売却依頼を頂いている神奈川県のホールオーナーさんを訪問
商談が入りましたのでその打ち合わせでしたー。
価格的にはまずまずではないかと勝手に思っております。
その後一度帰社してから、都内東部まで物件を見に来ましたー
23区でも東の方に来るとこんな大きな土地があるんだなと思いましたが、立地としては果たしてどうかは、ホールオーナーさんの判断かなと思いました。
帰社途中、またまたスカイツリー通過です。
今後どうなっていくのでしょうかー
今月に入り、多少管理物件の成約率が多少改善してきたような感じですが、解約通知もちらほらで、正に追いかけっこです

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神奈川県のパチンコ店用地視察

神奈川県のパチンコ店用地視察

本日は朝から文京区にある管理物件の改修工事見積り取得の為、大家さんの指定業者さんと物件におります
修繕箇所が多そうなので、鍵をお預けして帰社。
午後からは、売買で売り出し中のビルに買い主側の業者さんと屋上の防水状況を確認しに来ましたー
その後は神奈川県のパチンコ店用地2件を視察
パチンコ店用地→略してP店用地なんてパチンコ業界に携わる方達は言っておられますが、何か略してというのが好きではないので・・。
1件は駅前売買物件、値段聞いてビックリ
1件は駅前事業用定借案件。
駅前物件は駅からの距離と立地が微妙で
もう一件は面積が微妙に足りないですか。
帯に短し、襷に長し。
物件探しはまだまだ続きそうです
とはいいつつ、物件情報を提供頂ける事にはホント感謝です

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売れないなら貸すですか?

売れないなら貸すですか?
売れないなら貸すですか?

本日山手トンネルが故障車渋滞でしたので、昨日に引き続き、千鳥ヶ淵通過して出社。
出社後、管理物件のご案内で朝からウエステリア代田に行ってきましたー
空室率改善が緊急課題ですから、条件変更によって問い合わせが増えましたので、何とか改善出来る方向に努力するしかありません
午後はパチンコ店向きの売却物件が、売れないので賃貸に方向転換する可能性があるとのことから、業者さんが来社。お時間有難うございましたー。
銀行さんが中々お金貸してくれなくなりましたので、買える人はビックチャンス
買うのは無理だけど借りてなら出来るというホールさんは結構おりますので、貸して頂けるなんていうのは非常に有難いことだと思います。
貸し剥がしが理由での売却は別ですが、地価が下がってますから売らずに貸して長期回収なんていうのもありかなと思います

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今日のスカイツリー

今日のスカイツリー
今日のスカイツリー

本日は、パチンコ周辺機器の大手法人さんのご紹介で、都内のホールさんを訪問。お時間有難うございましたー。
希望されているのは都内駅前型のパチンコ店とのことでしたー。
都内は中々物件無いですから、お力になれたらよいなと思います。
帰社途中にスカイツリーを通過し桜の名所、千鳥ヶ淵通過です。
帰社してからはお客様の依頼で知り合いのサービサーさんに資料を送付。
問題解決の糸口でも見つかるとよいんですが。
その後は中部のホールオーナーさんが、東京事務所に上京されるとのお電話が昨日あったので東京事務所を訪問してきましたー
資料をお渡ししたところ早速本日見に行って頂けるそうです。
有難う御座いますー。

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駅前店の選定基準

駅前店の選定基準

首都高山手トンネルが出来て通勤時間が間違いなく30分は短縮されてます。
道路を作り続けることを判断することは難しい問題ですが、山手トンネルはですか。写真は山手トンネル出口付近です。
金曜からほとんど外出してましたので、本日午前中は物件検索とお客様に物件紹介
取引先業者さんから、物件資料が届いたりで、有難う御座いますです。
昨年から、出店したいというオファーが増えてますが、選定基準はとっても厳しくなったと思います。
不動産表示では1分は80m。『駅前で物件紹介してください』の駅前という範囲はどこまでか
一時期は2〜3分以内も駅前という範囲のような気もしましたが、今の駅前という範囲は、駅前ロータリー面若しくは駅から50m〜80mだと少し遠いという感覚になってきてると思います。
そこまでの条件に該当する物件は、間違いなく取り合いとなってると思います。
中々あるとは思えないですが・・。
その次の条件としては、多層階ではなく、1階でワンフロアー。
この2つの条件に該当する物件を多くの人が探し回ってると思うと手を抜く暇がありませーん

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スピードが重要です

大学を出て就職した不動産会社は当時業界四番手

たまたま営業本部に配属されたので、役員さんに顔を覚えられたのは良かったです

当時本部長が話していたことは、他の不動産業者より如何に速く情報をお客様に提供するかでした。

情報のスピードが重要だったということは、営業所にその後配属されて気付く訳ですが、パチンコ店の物件情報は、正にスピード感が重要です。

午前中物件をお持ちして、午後には見に行って借りるという返事をくれた業界上位の某社長様。

物件を見に来るときは、必ず申込金を持ってくる某社長様。

良かったらその場で物件を押さえたいということだと聞かされました。

昨今、その場でお金を預けるという慣習は無くなってきましたので、物件のご案内時に申込金を持ってきてないか心配になったりしてます。

競争率が激化してますから、検討するには時間がかかるとか言っていたら良い物件は手中に出来ないと思います

関東に出たいというオファーは多いですが、見に来るロスタイムを考えたら、東京事務所の開設って必要かなとも思います。

そこまでの経費はという方は、お気軽に弊社に依頼をお願いします

今まで取り扱った40件弱のパチンコ店は、即断即決というホールオーナーさんの判断があったのは間違いない事実です。

但し、状況は激変してますから物件の見極めはかなり重要なので、それだけ市場性を熟知する必要があるかと思います。

市場の熟知については、脱帽のホールオーナーさんがいますから負けてはいられません

物件を押さえる時間って、見たその日から長くて1週間以内だと思います。独り言でしたー

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瀬戸大橋通過

瀬戸大橋通過
瀬戸大橋通過

瀬戸大橋を通過しました。立派な橋でした

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ちょっと遠くまで来ました

ちょっと遠くまで来ました
ちょっと遠くまで来ました

お客様の依頼で結構遠くにおります。
地元の不動産屋さんにお願いしたら如何ですかとアドバイスしましたが、関東のような不動産ネットワークは無いみたいなので、取りあえず時間取れたらということで既に3ヶ月。
今日しかないかと思い、昨日群馬からそのまま物件までー
現況は月極駐車場。駐車場を一番多く利用して頂いているお客様に看板を付けますとのご挨拶をしてから看板設置。滞在時間2時間でしたー。
交通/JR予讃線「観音寺」駅徒歩9分
★所在:香川県観音寺市観音寺町
★用途:商業地域(建坪率80%・容積率400%)
★地積:225.58坪
価格:3000万円
※詳しい資料はアットホームのサイトに掲載しております。

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群馬県のパチンコ店のご案内、その2

群馬県のパチンコ店のご案内、その2

桜が満開となったところで凄い天候となっておりますが、本日は群馬県のパチンコ店のご案内、第二回目です
一度ご覧になって頂いた方の二回目の内見ですので、かなり前向きと勝手に思っております。
しかしパチンコ店の設備投資って、かなり多額。
失敗は社運のかかることだと思いますので、一時期に比べると相当慎重となっているのは理解出来ます。
新店を作れば勝手にお客様が来るという訳ではありませんので、この経済情勢下において、新店舗を出店出来るなんてすごいことだと思います。

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電話してみましたー

電話してみました

早くも4月となってしまいましたが、本日は新宿にてホールさんの店舗開発部さんと情報交換
お時間有難うございましたー。
面談内容は、数年ぶりに新店を考えているらしく、探されているのはパチンコ業界及びそのユーザーさんにアピール度の高い物件
こういう物件は、中々無いですが、有ったとしても値が張ります。
1つ心当たりがあるとお話してから、帰社してメールすることで面談終了。
帰社途中、外苑にある桜並木通過です。
本日かなりの強風なので結構花びらが飛んでましたー。まー花見の予定は無いので関係ないんですがね。
帰社後は、先程お話した物件をメールにて送信
この物件が本当にパチンコ店としてオープンしたなら相当のお店になると思います。
但し、価格と収支が折り合うかは微妙です。
その後は社内にて、先日出入りしているホールさんから調査依頼のあった物件所有者さんに電話してみましたー。
開口一番、『貸す気はありませーん』。
この場所も貸して頂けるなら、相当のドル箱店舗になると思います。
一度では諦められないので、電話した後は必ずお手紙も送付
名前を覚えてもらうのは重要ですからー。

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