新、管理物件「フローリット梅島」

管理物件が増えました。

「フローリット梅島」です。

交通／東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩５分です。

（物件概要）ですが、

★所在：東京都足立区梅島３丁目

★構造：ＳＲＣ造１１階建

★建築時期：平成９年

（賃貸条件）ですが、

☆面積：各室７６．１３㎡の３ＬＤＫタイプ

☆賃料：１２．３万円～１３．８万円

☆管理費：１０，０００円

月極駐車場：１６，０００円

優良民間賃貸住宅指定なので、礼金・更新料はありません。

気になる（設備）は、

エレベーター・オートロック・フローリング・ＢＴ別・追い炊き機能・バリアフリー・・・

設備も充実してます。

外観

エントランス

１１０１号室より　建設中のスカイツリー望めます。

先入観

大家さんの立場にての、パチンコ店への賃貸。

業界に慣れた方は、若しくは既に賃貸中という方は普通の賃貸とあまり変わりないというのに気づき、しかも多少高めの賃料なので、安定継続すれば、安心感はあると思います。

これとは別に、パチンコ業界に対する先入観は今でも結構あると思います。

よって不動産業者を介したアプローチという方法。

また、別の手法として、規模にもよりますが、不動産業者に賃貸した後の転貸によるパチンコ店への賃貸。

このパターンはたまに遭遇します。

賃貸契約成立の手段として、弊社はどちらの手法もお手伝いしちゃいます。

商売ですからー。

というか、取扱実績重視です。

明日で8月も終了。

本日課題が二点。

頑張ります。

近隣に大学多数！リハーミ森田間取り図

丸の内線「茗荷谷」駅徒歩８分にある「リハーミ森田」の間取り図です。

（物件概要）は

■所在：東京都文京区小石川

■構造：ＲＣ造３階建

■建築時期：昭和５７年

■面積：各２２㎡

■設備：エアコン・フローリング・ガスコンロ・洗濯機置き場・駐輪場

（賃貸条件）は

□月額賃料：１０７号６７，０００円／２０５号６８，０００円

□管理費：各３，０００円

□敷金：２ヶ月

□礼金：１ヶ月

駅の近くに飲食店多数。

近隣に大学多数御座います。

群馬県の物件視察

本日は、お昼前に埼玉のホールさんと出店の打ち合わせがある為、朝一番で群馬に直行でしたー。赤城山は見えませんでしたー。

出店したいという物件は、地図上での判断と違い場所は悪くなかったです。

百聞は一見にしかずですね。

その後関越をＵターンして、埼玉のホールさんの事務所を訪問。

進めている案件がいよいよ佳境です。プレッシャーが・・・。

打ち合わせを終了して首都高で帰社でしたが、今日は首都高が大変混雑。

間もなく夏休みも終了なので、皆さんお出かけでしょうか。

夕方からは群馬の物件についての打ち合わせと、アパートの建て替えについての立ち退き交渉に行ってきまーす。

かなぶん

芋焼酎の初心者向け『かなぶん』

虫取に行っても虫籠に入れることの少ない『かなぶん』

初心者向けでマイルドでしたー。

お客様がグランドオープンなのでお祝いを買った酒屋さんで発見。

山梨県で製造されてます。世の中、出る杭は打たれる、控え目が一番。

『かなぶん』のようにでしょうか。

地方のホールさんの反響

昨日本日と地方のホールさんから物件紹介の依頼。

一都三県のホールさんより地方のホールさんの方が資金調達が有利なのでしょうか。

午後からは、超お久しぶりに神奈川のホールさんを訪問。

３年くらいお会いしてなかったですかねm(_ _)m。

面談内容は、お知り合いのホールさんが出店したいとのことでしたが、条件に開きが・・・。

再度検討をお願いして、都内にて某商業系のデベロッパーさんを訪問。

とってもお顔が広そうでした。

決まったと思った案件が実は決まっていない・・・。

裏情報ですね。

お会いして頂いた主旨は、保留となってしまった案件を、再度ほじくり返せないかでしたー。

その後一度帰社してから物件見て帰宅しまーす。

しかし株価の低迷、円高。

菅さんどうすんのーっ。

民主党の代表総理の椅子、政治家が大事な事って名誉・地位じゃなく「国民の生活」。

小沢さんがそう言ってましたね。

飲食店多数あります！神田耀ビル2階部分間取り図

都営新宿線・三田線「神保町」駅徒歩３分

ＪＲ線「水道橋」駅徒歩７分にある「神田耀ビル」５号室です。

とってもお手頃な面積。２階なので、ネイルさん等の店舗でも検討いたします。

（物件概要）は

所在：東京都千代田区神田神保町１丁目

構造：ＲＣ造５階建

面積：１５．２１㎡（貸室のみの面積です。）

建築時期：昭和６３年

設備：エレベーター・エアコン・セキュリティー・ミニキッチン

（賃貸条件）は

月額賃料：７３，５００円

管理費：１４，４９０円

保証金：５ヶ月

礼金：１ヶ月

新設法人さんは保証会社で対応します。

１階にはお弁当屋さん（ホットモット）がありますので便利です。

楽器持参で内覧下さい！MK播麿坂間取り図

丸の内線「茗荷谷」駅徒歩８分にある

「ＭＫ播磨坂」の間取り図です。

外観コンクリート打ちっ放しのデザイナーズマンション。

（物件概要）は

所在：東京都文京区小石川

構造：ＲＣ造６階建

面積：２６㎡

建築時期：平成１４年

設備：ピアノが搬入可能な大型エレベーター・オートロック・エアコン・ＢＴ別・室内洗濯機置き場・防音サッシ・フローリング

（賃貸条件）

月額賃料：１００，０００円

管理費：８，０００円

敷金：２ヶ月

礼金：１ヶ月

このマンションの特徴は、楽器の使用が可能でーす。

広い室内！浜松町一丁目ビル5階間取り図

ＪＲ線「浜松町」駅・大江戸線「大門」駅から徒歩３分にある

「浜松町１丁目ビル」の間取り図です。

４７．６８坪ありますから、中に入ると広いです。

（物件概要）は

★所在：東京都港区浜松町１丁目

★構造：ＲＣ造６階建

★面積：５階１５７．６４㎡

★建築時期：平成元年

★設備：エアコン・エレベーター・セキュリティー・男女トイレは別室です。

（賃貸条件）は

☆月額賃料：４７１，８１８円

☆管理費：１３５，４５０円

☆保証金：６ヶ月

☆礼金：１ヶ月

今ならフリーレント１ヶ月付いています。

駅前繁華街！コンコルディア2001 3階・4階間取り図

ＪＲ総武線「新小岩」駅徒歩１分にある「コンコルディア２００１」の間取り図です。

２００１は２００１年築という意味です。

（物件概要）は

◆所在：東京都葛飾区新小岩１丁目

◆構造：Ｓ造４階建

◆面積：３階５３．４７㎡／４階５５．４６㎡

◆建築時期：平成１３年

（賃貸条件）は

◇月額賃料：３階１８６，７６３円／４階１７６，１９０円

◇管理費：３階３３，９５７円／４階３５，２３８円

◇保証金：６ヶ月

◇礼金：２ヶ月

１階居酒屋さん　２階エステさんです。駅から近いので、麻雀クラブとが囲碁将棋クラブに如何でしょうか？。

千葉県のホールさん来社

暑い日が続いておりますが、本日午前中は、千葉県のホールさんが来社。

弊社は、ＪＲ渋谷駅東口からだと約９分、新南口だと約３分。

どちらから来られたかはわかりませんが、暑い中、感謝ですm(_ _)m。

なかなか希望地域での物件がありませんので、該当物件が出ましたらお知らせします。

午後は、神奈川のホールオーナーさんを訪問。

物件に関するご意見をお聞きしたかったので、お時間有り難う御座いましたー。

非常に参考になりましたー。

その後は都内に戻り、某メーカーさんと物件の打ち合わせ。

最近メーカーさんとお会いするのが何だか増えた感じです。

猛暑の熊谷に行ってきました

本日は朝から熊谷の業者さんを訪問。

物件についての相談でしたー。

気温は何度かわかりませんが、思った程暑くなかった？かなと思います。

午後からは横浜にて、某メーカーさんと物件についての打ち合わせでしたー。

熊谷よりは、こちらの方が暑い？。

気のせいですかね。

夕方帰社しましたが、熊谷より東京の方が暑い？。

午前中でしたから、そんなに暑くなかったのかもしれません。

夏休み終了

本日から出社です。

特に管理物件の故障・クレーム等もなかったようで、よかったです。

社内にいますが、メール・電話もあまりないですね。

アポイントを取ろうとしたら明日まで夏休みという感じでしたので、事務作業で終了予定です。

ナビが・・

お休みの予定でしたが、急遽某メーカーさんとの面談となり、池袋の某所にナビをセットしたところ、パーキングへの指示。

休憩しなさいってことはないと思いますが・・・。

某メーカーさんと、１時間半くらい物件についての打ち合わせをしました。

このまま帰宅しまーす。

夏期休業いたします

細かい連絡事項がある為、本日も出社してます。

昨日までは電話もちらほらありましたが、さすがに１１日となると電話かかってきませんね。

夏期休業期間ですが、誠に勝手ながら、８月１２日から８月１５日まで休業いたします。

朝８時から

本日は朝８時からパチンコ店の内覧立会業務でしたので、ちょっと早起きでしたー。

内覧は１時間弱で終了。

その後帰社しましたが、まだ業者さんからの空室確認の電話がちらほら。

午後からはホールオーナーさんの事務所を訪問の為外出。

自社店舗を収益物件にするお打ち合わせでしたー。

規模がそれなりなので、長期計画案件。

物件を高稼動させる為に、いろんな事を検討ですね。

営業してます

夏休み本番ですが、営業してます。

本日は首都高が大混雑でしたー。

朝から出店の打ち合わせで某大手ホールさんを訪問。

場所は問題無さそうとのことでしたが、出店形態を協議とのことなので、またお邪魔しまーす。

午後からは、神奈川にて、こちらも出店の打ち合わせでホールオーナーさんとの面談。

社員さんの夏休みは決まっていますが、自分の夏休みはまだ未定です。

仕事優先ですか・・・。

大規模改修工事が完了です

弊社の管理物件、港区三田２丁目にある「三田耀ビル（ﾐﾀｶｶﾞﾔｷﾋﾞﾙ）」の大規模改修工事が完了しました。

ちょっと大げさかと思いますが、まるで新築同様です。

テナントの皆様と近隣の皆様には大変ご迷惑をお掛けしましたー。

ビルが綺麗になると訪問者さんのイメージも良いんじゃないかと思います。

現在２階に空室が御座います。

もちろん室内は新規内装手入れ済みです。

交通は３線利用可です。

大江戸線「赤羽橋」駅徒歩６分

都営三田線「三田」駅徒歩７分

ＪＲ線「田町」駅徒歩８分

（物件概要）です。

◇所在：港区三田２丁目

◇構造：ＲＣ造地下１階付５階建

◇建築時期：平成３年

◇設備：エアコン・セコム・エレベーター

（賃貸条件）です。

◇面積：６２．０５㎡（１８．７７坪）

◇月額賃料：２３１，０００円

◇共益費：５９，１２５円

◇保証金：６ヶ月

★礼金はありません。

詳しくはアットホームのサイトに掲載しております。

函館出張

プロパティーの工藤です。

先日、お客様と函館土地の決済に行ってきましたのでその時の写真をいくつかご紹介

初めての北海道決済後は飛行機の搭乗時間までお客様と函館市内を見学してきました

※お仕事での出張ですよ。

夜景で有名な函館山

さすがに日沈までは時間がありませんでした。

次は卸売りセンターでの蟹です。

驚きの１Kgオーバー！２Kg近い蟹も水槽の中に

あっという間に飛行機の時間です。

搭乗時間ギリギリに空港へ到着

最後は搭乗前の飛行機を撮影

お疲れ様でした。

千葉のホールオーナーさん訪問

夏休みで高速がホント混雑ですね。

ナビの到着予定時間に行きも帰りも着かないですから、早めに出ないと遅刻なんてことに・・・。

本日は、とある方のご紹介で千葉のホールオーナーさんを訪問。

お時間有り難う御座いましたーm(_ _)m。

駅前でイニシャルコストの係らない居抜き物件がご希望とのことでしたー。

お話の中で、設備対価及び営業権対価の妥当性といった話となりましたが、

新規で営業許可が取得出来る物件は営業権という対価が発生しない

また、設備譲渡に関しては、中古で売買出来る価格をベースを基準とした対価が理想的

顧客のオーナーさんでそういう考えをお持ちの方が結構多いかなと。

物件が出ましたらお持ちしますということで、次のアポイント先に移動でしたが、到着したのは５分前でしたー。

引渡でしたー

本日午前中は原宿キャットストリートにて、

古着の「Ｐｉｇｓｔｙ」さんが出店される物件の引渡でしたー。

来月初旬にはオープンするそうです。

商売繁盛を応援しまーす。

内装がどのように造られるのか、楽しみですね。

オープンの際はお邪魔する予定です。

オープンは９月４日だそうです。

残置物〜

昨日の続きです。

管理物件の残置物というか、片づけに来たのはバルコニーに生えた雑草です。

ちょっとの土しかないのに、すごい生命力。

お部屋を見に来た方に印象悪いですから、撤去してきましたー。

今日から８月。

夏休みはまだ未定です。