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2010年10月

エヴァンゲリオンがーっ

エヴァンゲリオンがーっ
うちの長男の趣味でエヴァンゲリオンが届きましたー。
自宅でやっても楽しいのかなと。
ただのエヴァンゲリオン好きかもしれません。
以前購入した青ドンは埃まみれとなっておりますー。

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パチンコ店の社宅有効活用

台風14号が来てますが、本日も出社です。
本日は、パチンコ店の上にある社宅16室を一般に賃貸する計画で、内装業者さんと見積もりに来ました
物件に到着したのが15時30分。
雨脚が強くなってるかなと外を気にしつつも終了したのが18時。
外に出てみましたが、たいした風雨ではないかなと帰社。
途中の道路には破壊されたビニール傘多数。
ナビのテレビを見たら少し前に三宅島沖通過
室内にいた間に北上してたんですね。
そんなことより、部屋の状態を大家さんに報告するレポート作成しないとー
予想外に立派な社宅だったんで貸せると思います。

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会社の近くで

会社の近くで

先日会社の近くで完成した住友さんのビルです。
ハイグレードですが、家賃は・・どんなものでしょうか
本日は、午後からガソリンスタンドの有効活用で神奈川県の某所に来ております
タンクを解体して土壌汚染を改良するなら国から補助金が出るみたいです。
補助金には期限があるので、補助金を利用した別業態への有効活用。
立地的には商業施設が最適と思ってますが・・・。
取りあえず、どういった建物が建築出来るかプランニングということで、再度集合ですね。
帰社してからネットで補助金の事を調べてみましたが、話題の事業仕訳の対象になってるようで、スタンド業界は猛反発みたいです

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六本木にて建築中

六本木にて建築中

姉歯さんの事件以降、物件が遵法に基づいて建築されているか、いないかが検討の判断基準になってきております。
現在相談頂いている物件を検討されているのが大企業さん。
よって、建築確認の写しと検査済みが確認したいとなる訳ですが、代わりになる書類があったなと。
「建築確認申請台帳記載証明書」です。
で、神奈川の役所に向かう途中ですが、六本木交差点の少し先で巨大な建物が・・・。
景気良いんだか悪いんだかわからないと書類の方は無事に取得してきましたー
検査済みも取得されてるようで一安心。
そういえば、某大手ホールさんも違反建築物はコンプライアンスがあるので出店しないと言ってましたね
どこでどう基準が変わるかわからないのが不動産業界

20年以上不動産屋ですが、20年前と比較するとだいぶ緻密になったかもしれません。

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2年ぶりですかね

融資

本日午前中は某大手リース会社さん来社。
雨の中有り難う御座いましたー。
業績の良いパチンコ店さんに融資再開
ホントだったら良いかと思います。
ハードルが高いか低いかわかりませんがー。
午後は23区東部にあるパチンコ店の物件案内でしたー
賃貸の他に設備譲渡+会社分割による営業許可の移動。
借りると決まった場合は年内グランドオープンの可能性もありますので、大忙しですね。
年内はちょっとぎりぎりかもしれませんー

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頂きましたー

頂きましたー
頂きましたー

いつもお世話になっている取引業者さんから頂きましたー。
宮崎で作ってたのですねー。
自宅で早速頂きまーす。
パチンコ店さんの関東への出店要望は、関東から南部の方が増えている感じですが、九州のホールさんは特に元気なんでしょうか
なかなか九州に行く機会はありませんが、東国原知事のいる宮崎県には一度行ってみたいですね

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貸室の解約合意

物件の老朽化に伴う建て替えって、相当水面下にあると思います。

賃貸借契約の解除交渉の依頼を頂いた物件も、あと2室というところで、物件そのものが空室となります。

空室となれば建て替え→新規の募集が増える(仕事が増える)ということで、賃借人さんと交渉してきましたが、そのうちの1室が本日合意に達しましたー。

もう1件はというと、法的にややこしい状態となっている為、法律の専門家である弁護士さんに依頼。

来年中には新しい仕事になると良いかなと思います

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合格点ですが・・・

本日は先週依頼を頂いた23区東部の物件調査で、法務局でまずは所有者を調べて、現地を見てきましたー

物件の所有者と経営者さんは苗字は同じですが名前が違ってました。

親戚さんですかね。

帰社途中にレインボーブリッジを通過しましたが、高層ビル&タワーマンションの乱立。

入居率はどうなってるのかなと思います

昨日の宅建ですが、本年度の宅建の合格点ですが、35~36点だそうです

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本日は宅建試験

本日は年に一度の宅建試験です

朝から事務所にいますが、心なしか電話が少ないかなと。

証券会社さんは、資格が無いと株式を売ったり、投資信託を売ったりすることが出来ません。

不動産業かはどうかというと、宅建は5人に1人いれば問題なし。

業界のレベルを上げるには、宅建を持っていないと不動産を売れないといった方が良いんじゃないかと思います。

もちろん猶予期間みたいのを設けてですが。

入社後3年は構わないとか・・・。

持っててよかったー

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年に一度です

明日は宅建ですが、宅建と重なるのが年に一度の川越祭りです。

元々川越市民なんで・・・

この日が来ると間もなく今年も終了かなと実感します。

夜にちょっと行ってみましたが、目新しいのは「B1グランプリの甲府とりもつ」と「ラーメンバーガー」。

二つとも味見してみましたが・・・。

今年も残り3ヶ月をきりましたが、賃貸マンションの管理が多少増えるかもしれません

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マリオン浜町7階部分室内

マリオン
マリオン
マリオン
先日内覧の立会時に撮ったマリオン浜町7階部分の室内です。

面積が21.78㎡(6.58坪)なので、棚が設置してあったりで工夫されてます。

最上階なのでエアコンが2機。

ガスコンロとカウンターがあるので、事務所で使いながらランチは自炊なんてことも可能です。

交通は

都営新宿線「浜町」駅徒歩1分

都営浅草線「東日本橋」駅徒歩5分

日比谷線「人形町」駅徒歩6分

の三駅が利用可能です。

(物件概要)ですが

□所在:中央区日本橋浜町2丁目

□構造:RC造地下1階付7階建

□建築時期:平成10年

□設備:セキュリティー(各階不停止)・光ファイバー・エレベーター

(賃貸条件)ですが

■月額賃料:76,000円

■管理費:10,000円

■保証金:4ヶ月

■礼金:2ヶ月

新設法人さん、保証会社加入で連帯保証人さん不要で使用可能です。

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マリオン浜町7階より

マリオン浜町7階より

本日午前中は、物件の説明を兼ねて、都内のホールオーナー様を訪問
お時間有り難うございましたー。
希望の条件を提示頂けるということで帰社。
午後からはマリオン浜町の内覧立ち会いで日本橋まで来ましたー。
マリオン浜町7階からの風景です。
緑の場所は浜町公園横にあるグランドで、グランドの下は区営の駐車場です
有効活用ですね。
グランドと物件の間が駅ですから、とっても便利だと思います

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引き渡しに来ましたー

引き渡しに来ましたー

本日は朝9時から某所にて物件の引き渡しで来ております。
遊技台の搬出と産廃の搬出完了で引き渡しとなる訳ですが、現地に着いたところ半分以上の遊技台が設置されたまま
長期戦ですね、という訳で、その間に電気・水道の検針をしながら、ゴミの片付けを手伝いつつ、全て完了したのが7時半。
疲れましたが、1つ仕事が完了したので、ほっとしてます。

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栃木県に来ました

栃木県に来ました

ここ数ヶ月、神奈川・東京の往復でしたが、先日、某銀行系不動産業者さんより栃木の方でパチンコ店向きの案件があるので見てきて判断してほしいとの依頼で、栃木まで来ましたー
今週見てきますと報告しており、今週も今日が金曜日。
明日は別件の打ち合わせで栃木には行けないので今日しかないかとー。
久しぶりの東北道でしたが、岩槻インターを越えたところのレーダーを通過したところ、数百メートル先に新しく設置されたレーダー発見
皆さん気をつけましょう。
栃木には10時前に到着。
物件を見る前に市役所で調査してから現地に着きましたが、なかなか良いんじゃないかと・・・。
遊技人口がどのくらいかは、わかりませんがー
写真を撮ってその後は、引渡準備でまたまた神奈川に来ましたー
打ち合わせに2時間半。
もう一件お客様を訪問しようと思っていたのですが、7時過ぎの到着だと失礼なので、明日にしますー

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引き渡し準備

引き渡し準備

ちまたはハロウィンモードですが、来週の引渡に向けて、ばたばたしてます。
本日、午前中は某大手チェーン店さんと情報交換。
物件が少なく以前紹介のあった情報が一巡してくるとのお話でした。
卵が先か、鶏が先か、物件が先ということですね。
午後からは神奈川で、別のチェーン店さんと情報交換
やはり良い物件は少ないみたい・・・です。
その後は引渡準備で神奈川の某所へ
電気メーターの移設や産廃の見積もりで、夕方5時から現地に集合でしたが、終わった時間は8時半。
先程お客様から資料請求の電話があったので、事務所に戻ってFAXしますー

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鍵が・・・

間もなく物件の引渡が近いので、昨日現地にて鍵の一覧を作成していたところ、鍵の場所が約60箇所

数本をテナントさんに渡して残りは大家さんの保管という形でキーボックスを二つに分けましたが、60本のキーホルダーから貸し出し用のキーホルダーへ移動しながら鍵番号をメモに記載で約2時間。

鍵が多すぎですね。

ほぼ一棟貸しにちかいので、仕方ないですかね。

鍵を見ながら気づいたことは、男子更衣室と女子更衣室の鍵が同じ・・・、意味無いです。

しかも60箇所のシリンダーは4本の鍵で構成、意味無いです。

大家さんも細かく鍵を調べたことはなかったようなので、ある意味施工業者さんの手抜きかと思いつつ、重要な場所は鍵を交換したいとのテナントさんの一言で終了。

その方が安全ですね。

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パチンコ店の営業権譲渡・設備譲渡。

来月はAPECなので機械の入れ替えが自粛となりますが、前回の入れ替え自粛の時と比較した場合に、間違いなく景気は後退していると思います。

よって、正月営業して賃貸・売買といった例年の動きではなく、APECの前後から営業を継続するかしないかとの判断となったのでしょうか?、賃貸したいという相談が少し増えたかなと。

物件を所有されているホールさんは賃貸業への業態転換が可能となりますが、借りている物件ではそうはいかないかと。

で、いきなり原状回復して撤退といった場合1円にもならないですから、たまにあるのが営業権譲渡・設備譲渡です。

もちろん、物件所有者の大家さんの承諾が必要となりますが、大家さんの承諾さえ取れれば設備と機械の売却が可能です。

今年は設備譲渡の案件を数件成約。更に1件は現在進行中で、依頼の来ている物件にも何件かありますね。

原状回復前にご相談くださーい。

0120-710-177 お気軽にどうぞ。

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