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2011年4月

連休二日目

今日は首都高もそんなに混雑という感じではなかったです。

本日は、管理物件の引渡と書類作成が多数ありますので、出社しております。

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連休突入

GWに入りました。

首都高は結構混雑、ニュースも高速は混雑と。

出かける事で景気に貢献。

出かけましょう。

本日は午後から地主さんとの打ち合わせがあるので出社しています

出かけられませんね

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国会答弁

本日は、取り扱い中の物件に、購入の意思表示があったので、朝から打ち合わせでした。

媒介期限ぎりぎりですが、何とかまとまるように頑張りたいと思います。

夕方からは某チェーン店さんを訪問でしたので、移動途中で国会答弁を見てましたが、ひどい状態ですね。

あれだけ他の議員さんに辞めろ辞めろと言われつつ、菅総理、運命だか宿命だか忘れました、やる気満々。

ある意味感心というか、呆れるというか、凄い精神力というか・・・。

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借地権割合

現在2件の借地権の物件を取り扱っています。

路線価図に、借地権割合なるものが記載されており、その価格を基準として借地権の名義書換料・更新料・建て替え承諾料等を決めてといったケースが多いです。

しかし、法律で特には決まっていないですから厄介です。

双方の合意無ければ成立しないわけですから。

居住用住宅の退去時原状回復に関して、紛争防止条例なるものを東京都が定め、今では各県もそれに見習ってといった感じですが、借地権に関する紛争等も相当多いと思います。

よって、借地権の更新料・名義書換料等は法律で定めたらと思いますが如何なものかと。

当事者同士で解決出来なければ訴訟となり、時間と費用が無駄だと思います。

本日午後からは借地権の更新についての相談で顧問弁護士さんをお訪ねしますが、不動産屋如きでは解決が・・・。

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今日の独り言

福島の方が某市に転入の際は放射能の検査。

日本の頭脳と言われるような方達の集まっている市でのことです。

市長の記者会見を見ましたが腹立ちますね。

というかむかつく。

すいません。

現時点で放射能はうつらないとか説明が政府からも無かったと思います。

菅さんの自画自賛、国民は評価してる

評価してたら選挙での惨敗は無かったです。

悪い記憶はその場で抹消

そんな人がリーダーなんてあり得ません。

しかも消費税3%を復興の為に増税。

復興を望まない国民なんていないと思います。

然しながら復興に公正に利用しましたというのを誰が監視するのか?、復興に使ったけれども余った場合はどうするのか

その前に増税無しで対応出来ないのか

密室での決定事項で一切説明無し。

日本人はデモとか反乱とかしないですから、ある意味それを見越した独裁政治。

この状況下でリーダーをチェンジするのは意見の分かれるところですが、僕は菅さんの舟には決して乗りたくありません。

ピンチの時は、まずは船員を犠牲にするような船長さんにしか見えませんのでー

首相官邸に、任意で選択した有権者100人を呼んだらあなたの評価は一目瞭然だと思います。

支持されてなかった場合は記憶に御座いませんとか・・・。

そう言った方がいましたが、間違いなくその人はリーダーでした。

有識者集めて話し合うのも重要ですが、行動を伴わないのみの話し合いで終わってた場合は、ただの時間の浪費に過ぎませんからー。

その時間も報酬発生

一度参加したいです。

というか実況お願いしますm(_ _)m。

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都会の鯉のぼり

都会の鯉のぼり

本日午前中もフローリット梅島の契約でした。
午後から大家さんに書類の捺印を頂こうと出かけたところ、会社近くにあるこどもの城に鯉のぼりがー。
去年はあったのでしょうか・・

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公正証書作成打ち合わせ

先日契約となりました定期建物賃貸借契約の公正証書を作成すべく、午前中は渋谷公証人役場に行ってきました。

期間満了で契約終了。

普通賃貸借ではあり得ません。

契約終了後は、再契約するか自分で営業するか選択出来る訳ですから、所有者さんが有利な契約形態だと思います。

契約期間中の賃料を改定しないという条文も公正証書だと有効なので、この部分も所有者さんが有利ですね。

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ウエステリア代田室内

ウエステリア代田室内
ウエステリア代田室内

本日午前中は某チェーン店の店舗開発部さん来社。
有り難うございましたー。
午後からは、上野でお客様と打ち合わせでしたが、だいぶ人が増えてきたような感じです
夕方物件前から室内を見たいと電話があり、現地立ち会いでウエステリア代田まで行って来ましたー
【物件概要】です。
交通/小田急線「世田谷代田」駅徒歩1分
京王井の頭線「新代田」駅徒歩7分
所在:世田谷区代田2丁目
構造:RC造地下1階付4階建
面積:17㎡~
建築時期:平成5年
設備:エアコン・フローリング・室内洗濯機置き場・TVモニター付きインターフォン
【賃貸条件】です。
月額賃料:65,000円
敷金礼金:各1ヶ月
外観はコンクリート打ちっ放しのデザイナーズマンションです

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今日のスカイツリー

今日のスカイツリー

外観は、ほとんど完成でしょうか?。
午後から業者さんと打ち合わせでしたが、帰りがけに物件を視察してきました。
駅の改札正面が物件。
買った時はいくらだったのかー
売値がすごい金額なので・・

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高層階

高層階

本日午前中、お客様の事務所を訪問でしたが高層階。
エレベーターに乗りたくないですー

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パチンコ・自販機

石原さんは尊敬すべき人だと思います。

自信満々の態度と行動、すごいです。

然しながら、パチンコ業界・自販機業界の従業者さんの事も考慮してください。

その人達の生活もありますからーm(_ _)m。

弊社もです・・・

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擦り合いですか

原発担当相とか野党にも参加とか、己で解決出来ない日本のリーダー

頼れる人は自分のブレーンのみですから不安ですね。

安倍さんも無責任と思いましたが菅さんって最高に無責任。

早く辞めて下さい。

日本の価値を下げてます

所詮、小沢さんには勝てないです。

小沢さんに頭下げて協力を依頼すべきです。

政治家なら原発の近くで実況したらと思います。

それなりの報酬もらってますよね。

遠くから頑張れとか言ってても説得力無しですね。

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(5)になりました

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免許番号が更新で(5)になりました。
都庁まで取りに行ってきましたが、都知事選、石原さんの完勝。
安定感は一番ですからね。
昨日、選挙に行きましたが、民主党大敗。
今の民主党って挙党一致でもないし、投票する気にもなれないです。

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明日は全館停電で休業いたします

ビルの法定点検でビルが全館停電となりますので、4月10日は臨時休業いたします。

菅さんの対応、全てに遅すぎです。

庶民派と言いつつ庶民派ではないです。

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午後は神奈川です

午後は神奈川です

千葉から一度帰社して、その後新都心のお客様を訪問。
高層ビルの上の方に事務所があり、これだけ地震が頻繁にあるとエレベーターはあまり乗りたくないと思ってしまいました。
打ち合わせ終了後は、神奈川県にある2物件を見てきました
2つともパチンコ店の用地には良さそうです。

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満開になりました

満開になりました
事務所の桜も満開です。
花見は随分長い間やってないですね。

しかし、外国人からの献金を返還という菅さん。

返せばよいという考えはおかしいです。

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千葉にて

千葉にて

本日は朝から千葉にあるお客様の事務所を訪問でした
計画停電の際は大変だったそうです。
売上も大幅減とお聞きしました
不動産も売上減ですから頑張りましょうー

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大連立

谷垣さんの大連立否定

出来る人とは組めるけど出来ない人とは組めない。

当たり前ですね。

汚染水の件も隣国が流したら普通は否定・激怒すると思います。

そんなこと考えたのかなと。

日本の価値を無くす今の内閣は不要・・・

小泉さんのようなリーダーシップを発揮出来ないトップは、この危機を脱出することは不可能。

独り言でしたー。

菅さんの言葉よりサントリーのCMの方が心に響きます。

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ソーラーシステム&自家発電

計画停電の際に、お客様から相談があったのはソーラーシステムと自家発電。

業者さんに確認したところ、個人住宅のソーラーシステムの多くは蓄電出来ない為、停電の場合は意味がないとのこと。

ちなみに個人宅で性能の良い自家発電の場合は、ん百万円だそうです。

それとは別に、パチンコ店のお客様からも自家発電の相談があり、業者さんに確認したところ、システムだけで数千万円。

目玉飛び出ますね

政府と東電は密室状態ですから、こういったことを協力してくれたら停電は避けられると国民にお願いしたらと思います。

菅さんって記事とか見ると高飛車で頭下げたりしそうに無い?から、無理ですかね。

このままでよいのかぁー

本日は、東京と埼玉のパチンコ店用地を見に来るお客様を迎えにこれから羽田です

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事務所の庭にて

事務所の庭にて

事務所に庭の桜です。
まだ満開ではない感じです。
震災での自粛ムードなので花見も自粛傾向ですが、経済の事を考えたら・・。
来週の野球開幕で多少ムードが変わるのでしょうか?

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優良民間賃貸住宅指定

フローリット梅島のパンフレットに優良民間賃貸住宅指定と記載しており、それをを見た業者さんから都民住宅・都営住宅とか質問がありますが、全く違います。

物件そのものはハイグレードです。

優良民間賃貸住宅の場合、大家さんには建築資金で借りた融資の金利補助があり、借り主さんは、礼金と更新料を支払う必要がありません。

地域・物件のグレード等により礼金・更新料が変動されますが、こういった不景気ですから礼金・更新料が無いってことって大きな判断基準でしょうか

本日もフローリット梅島が1件成約となりました。

有り難う御座いましたーm(_ _)m。

今日のニュースもほとんど原発関連ですが、低濃度とはいえ汚染水を海に流すって・・・。

農業に続き、漁業・観光も大打撃ですね。

政府の対応って正しいのでしょうかー?。

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プラザ仲町台共用部分

プラザ仲町台共用部分
プラザ仲町台共用部分
プラザ仲町台共用部分

地震より原発中心となってる?感じですね。
原発と言えばRCサクセションのサマータイム・ブルースを思い出します。
歌の中に「日本の原発は安全です」・・・。
しかし政府の電力使用制限令他に方策はないのかぁーっ、と思います。
詳しい説明無しで勝手に決めていくと反感を買うだけだと思います。
今の内閣で本当によいのでしょうかー
本日は、工事箇所の修整が完了したので、プラザ仲町台に来ました
問題ないかなと。
写真はプラザ仲町台の共用部分です。
室内だけでなく共用部分の状況も物件を選択する基準となりますので、今回の修繕で共用部分も綺麗にしました
1Rから3DKまで御座います。
間取図はアットホームのサイトに掲載しております。

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プラザ仲町台60x号室

プラザ仲町台60x
プラザ仲町台60x
プラザ仲町台60x

代官山にも多少人が戻ってきた感じです。
本年の弊社内内覧件数ナンバーワンは、足立区梅島にあるフローリット梅島ですが、本年新規管理物件となったプラザ仲町台の募集も頑張ってということで、午後から内覧の立会でした。
駅に近くで品揃え豊富な東急ストアが至近。
修繕が完了したばかりなので、綺麗な室内
横浜駅まで近いです。
【物件概要】です。
交通/横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅徒歩1分
所在地:神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目
構造:SRC造6階建
面積・間取り:26.7㎡・1K
設備:エレベーター・BT別・エアコン
建築時期:平成9年
【賃貸条件】
月額賃料:65,000円
管理費:5,000円
敷金礼金:各2ヶ月
詳しい間取り図はアットホームのサイトに掲載しておりますm(_ _)m。
しかし菅総理、3週間経っての被災地入り。
遅すぎのような・・・。
しかも原発には近寄らず。
自分で戦後最大の危機と言ってたと思いますが、どうもこの人に任せておいてよいのかと思えてしまいます。

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震災余波・その2

震災余波

本日は午後からは、所有されている物件に購入の打診がありましたので、神奈川県のホールさんに来ております
値段を多少と測量&土壌調査、他・・。
成約に至るよう頑張ります。
震災以降ですが、その影響により、建材と人件費が上がるとの予想からデベロッパーさんも購入を保留にするところが多数あるとお聞きしております。
飲食店さんもお客さんの自粛ムードと23区以外は停電による影響で売上げが大幅減とか
自転車が大量に売れたり、無洗米の需要が増えたり。
ビルは節電で暗いなと思いつつ、それが当たり前だと思えばとか考えましたが、今まで如何に恵まれてたってことですね
首都高は照明なくても全く問題ない感じです。
今の車はライトが明るいですからー

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