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2011年8月

8月終了

8月終了

今日で8月も終了。
午前中は打ち合わせで某デベロッパーさん来社。
午後からは某ホールさんが来社。
いつもはこちらから出向く事が多いんですが、わざわざ来社頂き感謝です。
夕方から都内西部の物件を視察
悪くないと思いますが値段がいくらなのかー
リーマンショック以降も良い物件は高値でも成約してますから、購入出来る方はどこかにいるはずです。

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看板の設置です

看板の設置です

本日、管理物件が増えました〜。
あと何棟増やせば〜っ、ですね
その後は埼玉北部にある物件に看板設置で来ましたー
設置中は相当注目されるくらいの交通量
不動産の売却とは、タイミングとか、縁とか、たまに運とかですか
買って頂ける方はお一人様ですから、是非とも看板をご覧くださーいm(__)m。

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野田さんですか・・・

ちょっと残念。

増税路線ですかね・・・

独り言でしたー。

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埼玉北部に来ました

埼玉北部に来ました
埼玉北部に来ました
埼玉北部に来ました

本日は測量士さんが売却物件の測量打ち合わせで来社。
隣接の方の同意を得ることって大変なんですね。
来月中旬目処に方向性が決まりそうです。
午後から物件の調査で埼玉の北部でしたが、途中雲行きが
物件に近づく程、雨雲が。
物件に着いたときは大雨でしたー。
その後、役所→法務局でしたが、都心から離れる程、法務局が空いてる状況を実感です。
いよいよ菅さんが辞任。
『おしん』のような忍耐力は賞賛すべきなのか
最後まで自画自賛の総理大臣という印象しかないですね
地震の結果、延命となった状況ですが、代表候補者さんが相次ぐ小沢さん詣でというのは如何なものかと。
虫が良すぎですね
挙党一致で頑張ってくださーい。

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神奈川に来ました

神奈川に来ました

本日午前中は某チェーン店さん来社。
有り難うございましたー。リサーチデーターを見せて頂きましたが、素晴らしかったです。
午後からは神奈川の某ホールさんを来社
情報交換でしたー。
8月も間もなく終了ですが、今年も夏休みは短縮でしたー

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某デベロッパーさん訪問

某デベロッパーさん訪問

本日は午後から某デベロッパーさんを訪問でした
今年はデベロッパーさんとの打ち合わせが結構多いような
帰りにスーパーカーを発見。
見ただけで子供に戻れるから「スーパーカー」、ですね。

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地主様訪問.その2

地主様訪問

本日午前中は定期借地の地主様を訪問でした
賃貸条件を提示しましたところ、ご家族と相談したいとのことでした。
家族会議後に再度訪問となりましたー。

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横浜におります

横浜におります

ここ一週間で、いろんなところに行きましたが、関東が結構暑いのかなと。
本日は神奈川のホールさんと出店の打ち合わせでしたー

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愛知に来ました

愛知に来ました

本日は物件のご案内で愛知に来ております
パーキングでは家族連ればかりでスーツだと肩身がせまいですね
道はというと、行きは部分的に混雑でしたが帰りは大渋滞でしたー

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多摩地区に来ましたー

多摩地区に来ましたー

本日は午後から物件の視察と調査で多摩地区に来ましたー
不動と思われる場所にある法人さんの移転。
時代背景と顧客ニーズの変化で、その場所にいる必要が無くなったってことでしょうか
駅からはとっても近く、まとまった面積。
グッドだと思いますー

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地主様訪問.その1

地主様訪問

本日は東京都北部の地主様を訪問でしたー
お盆明けに検討しているホールさんからの条件提示で再度訪問予定となりましたので、またお邪魔しまーす

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解体の見積もりに来ましたー

本日は、関東の某所に建物解体のお見積りに立ち会いの為来ております
先月引き渡し前に解体した物件は、比較的築浅の物件でしたのでアスベストは出ませんでしたが、サンプルを取って、分析してもらう訳ですが、建築時期の古い物件は、ドキドキしちゃいますね
分析の速報をお待ちしてますー。

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ローン条項

本年もおかげさまで、何件かのパチンコ店の売買物件を成約させて頂いておりますが、所有者さんからの要望で、「ローンの白紙条項は認めない」といった売買契約書を作成というのが続いております。

未だパチンコ店さんへの融資は非常に厳しいという状況が、世間一般に浸透してきたというのが理由だと思いますが、それでも契約したいという法人さんは現金を保有若しくは金融機関さんから事前に承諾を受けている方達しかいないのかなと。

リーマンさん破綻以前は、マンションデベロッパーさんも基本的には融資条項を付けた売買契約というのはあり得ませんでしたが、リーマンさんの破綻以降は、一部のデベロッパーさん達も融資条項を付けてほしいなんていう要望が増えてきたというのを結構取引業者さんから耳にすることが増えていたように思います。

パチンコ店の売買の場合、購入希望が数社といった場合も間々ありますので、機会損失を考えたら、融資条項を付けた法人さんと融資条件を付けない法人さんとを比較した場合に、間違いなく融資条件を付けない法人さんが相手先として優先的に選択されるのかなと。

今後もこの傾向は続く感じです。

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