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2011年9月

9月終了

9月終了

今日で9月も終了。
カレンダーもあと3枚で来年ですね
本日も朝から打ち合わせで神奈川に来ております
契約前から契約後、そして引渡し後にも打ち合わせがある場合があって、今回は引渡し後も継続する打ち合わせです。
手数料もらって、はいサヨウナラという取引はしたくないと思っております。

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境界立ち会い

本日午前中は管理物件の二度目の境界立ち会いでしたー
お会い出来ていない方はあとお二人。
今や境界確認書は引渡し書類の必須アイテムですから時間が係るのは仕方ないことですね。

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今日も神奈川です

今日も神奈川です

本日午前中はデベロッパーさん来社。
打ち合わせも大詰めです。午後からは打ち合わせで神奈川に来ました
まだ何回か打ち合わせが必要な感じです。

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出店候補地

一都三県に出店したいというニーズは昨年来非常に増えています。
物件情報として頂く物件及びご相談頂く物件は現地を確認していますが、ここはどうかなという物件が、その後建築が着手されてたりします
グランドオープン後はどうなるのか非常に興味のあるところです。
所詮はただの不動産屋でありホールさんの経営に携わったことはありませんから、あーだこーだ言っても最終判断はホールオーナーさんとなるわけです。
但し、立地については出店成功の重要な部分であり、要望されるニーズは割りと同意見のホールさんが多いかなと思います。
駅前型にあっては
『なるべくワンフロア、23区にあっては、場所が無いですから多層階でもやむ無しですか・・』『改札を出たら見える距離、1分以内、建物が見えないのは
『台当り賃料は・・』
『乗降客数と近隣店舗の台数対比 』・・。
郊外型にあっては
『中央分離帯が無い』
『進入路は2つ以上』
『近隣に対比した場合、近隣よりは大型店』
『相場から考えた地代』
『足下人口』
『前面道路は渋滞しない』・・。
そして2つ型式に共通するのが『遊技人口』・・。
しかしながら一都三県のどこでも出店出来るという訳ではないので、店は出したいけど場所が無い、関東に頻繁に来たけれども見つからない、見つからないという事に対するプレッシャー等を要因とする焦りによる出店決定なんてことはありませんでしょうか
良い物件を確保するには、スピード(敏速な対応)と慎重な判断だと思いますが、目的は焦って物件を探すという事ではなく、成功する場所を探すという事だと思いますので、慎重に場所の決定をー

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三連休初日

三連休初日

三連休初日ですが、混雑です。
本日は管理物件の内覧や退去交渉で出社しております

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台風一過?

神奈川に来ております

昨日の夕方ですが、某高層ビルにおりましたが、台風で揺れるんですね。
船のようにギシギシと音が
個人的には入居したくないですか・・。
管理物件の雨漏りは数件でしたので良かったです。
本日は午後から打ち合わせで神奈川でしたが、帰りは台風が戻ってきたかのような雨に会いましたー

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地主様訪問.その4

地主様訪問

三連休で昨日から道路が混雑してますね。
本日は高速を使うのはちょっと厳しいかなと一般道を利用して地主様を訪問でしたー
まだまだ行脚は続きそうですー

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ほとんど神奈川でしたー

ほとんど神奈川でしたー
ほとんど神奈川でしたー
ほとんど神奈川でしたー

本日は朝から神奈川のホールさんと打ち合わせでした
その後、川崎の物件所有者さんを訪問
合意まではもう少しという状況でしょうか。
打ち合わせ後は、また横浜にターンして換金場の打ち合わせでした
夜はデベロッパーさんが来社なので急いで戻らないとー

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千葉に来てます

千葉に来てます

本日午前中は某チェーン店さん来社。
暑い中有難うございましたー。
午後からは先週からの継続で、物件調査で千葉に来ております
郊外店舗は調べる事が多いので、成約に至るまでは長いですね

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物件内覧

本日は午後から都内某所でパチンコ店の物件内覧でした。

居抜きの賃貸案件なので、設備は使えるか、使えないかは所詮はただの不動産屋ですから、お客様に見て頂いて判断です。

近隣の人口密度的には問題無さそうな案件なので、ご検討お願いしますーm(_ _)m。

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現地打ち合わせでした

千葉に来ました

本日は午後から物件を検討しているお客様と千葉に来ました
近隣にある空き地が今後どうなるのか調査ということで・・・。
駅前店と違い、郊外店は近くに大型店を出されたらアウトですから、その辺は慎重に調査ですね。

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地主様訪問.その3

地主様訪問

台風の影響で変なお天気となっておりますが、本日は以前から定期借地のお願いをしている地主さんを訪問でしたー
いろいろクリアすべきものがありますね・・
また懲りずにお邪魔しまーす。

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神奈川に来てます

神奈川に来ました

台風はそれた感じですが、午前中から神奈川にて物件の視察です
Googleで判断出来そうな物件もありますが、やはり最終的には自分の目で確認ですかね

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防災の日

本日は防災の日とやらで、一部の幹線道路を10分程度閉鎖して訓練があるらしく、昨日から道が混雑との話でしたが、首都高大宮線は全く関係なく空いてましたー
午後からは2社のホールオーナーさんと面談で外出でしたが、台風の影響もなく面談が出来てよかったです
無いと思っていた大地震から数ヶ月経過しましたが、復興がどうなっているのか気になりますね。

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