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2013年10月

物件見に来ましたー

物件見に来ましたー

本日は朝から物件を見に来ましたー
ちょっと坂がといった感じですが、買った後の募集動向については調査ですね。収益物件が結構売れている感じですから良いのを探すのがちょっと大変です

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昨日の資料です

昨日の資料です

今年の9月末まで契約したら現行の消費税。
しかし、ローン控除を考えた場合、どっちが得か?
新税率の方がよい場合もあるような。
事故等があった物件についての告知義務も東京地裁の判決では3年。
調査不備や説明不足で宅建業者が訴えられるケースが増えているみたいですから、気をつけないといけませんね。

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宅地建物取引主任者更新でーす。

宅地建物取引主任者更新でーす。

本日は5年に一度の宅地の建物取引主任者の更新で、1日講習でしたー。
5年の間にあった色々な法改正。
税金も何だかんだ消費税以外にも色々と増やされてるみたいです。
講習場所は大宮のソニックシティでしたが朝から夕方まで疲れました
帰路の大宮駅近隣にて京楽さんのトラック発見。
消費税増えますから機械代、安くしないと益々遊技人口減るのでは〜。

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神奈川に来ましたー

神奈川に来ましたー

本日は神奈川のホールオーナーさんを訪問でした
借りたい方との面談でしたが、上手くお話が進むと良いですね。
競合さんも何社かあるかんじです

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コンコルディア2001

コンコルディア2001
コンコルディア2001

本日は物件の内覧で新小岩に来ましたー
弊社の管理物件『コンコルディア2001』です。
《物件概要》です。
交通:JR線「新小岩」駅徒歩1分
所在地:東京都葛飾区新小岩1丁目
構造・面積:S造4階建2階部分・56.96㎡
建築時期:平成13年
設備:東京電力・水道・東京ガス・24h使用可
《賃貸条件》です。
家賃:208052円
保証金:6ヶ月
契約期間:2年(更新可)
礼金:2ヶ月
現況、スケルトンです。
乗降客数約7万人、人通り問題ありません。

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埼玉に来ましたー

埼玉に来ましたー

本日は埼玉の物件の打ち合わせでしたが、関係者さん来れず私とゼネコンさんの面談になってしまい、また月曜日に集合することになりましたー。
大雨が原因での管理物件の雨漏り報告は一件。
横からの雨がサッシあたりから浸水ですかね。
前回補修を実施頂いたビルからは報告がなかったので良かったです

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神奈川に来ましたー

神奈川に来ましたー

本日は午前中から神奈川のホールさんに、出店申し込みを提出に来ましたー
既に2社さんが来てるようです
とりあえず来週面談頂けるそうです。
何か台風が来るようですが、管理物件で気になるビルはオーナーさんが屋上防水と外壁補修を実施頂いたので大丈夫かと思いますが、明日朝の地主さん訪問、今のところ延期の連絡がありませんから、そちらが心配ですー

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千葉に来ましたー

千葉に来ましたー

本日午前中は千葉のビルオーナーさんを訪問でした
再開発に関係しているので、今後も打ち合わせをお願いいたしますー。
午後は別の再開発地域を借りているテナントさんとの打ち合わせでしたが、こちらは再開発組合とも既に合意しているので、打ち合わせに顔を出すのは最後ですかね。
再開発の内容について、ちょっと詳しくなっかたもしれません

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消費税増税

いよいよ8%との発表ですが、景気良くなったような錯覚を抱かせてオリンピックに便乗したような値上げと思ってしまうのは私だけでしょうか

台1万円の500台の店舗として、525万円が540万円。

15万円値上げと同じです

事業系の賃貸借契約は更新時に消費税が課税されますから、早めに更新契約しといた方が得策なんでしょうか

家賃前払いしとくとか、いろんな事が浮かびますが税務署さんも黙ってないですかね・・・。

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