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2014年8月

民法改正

産経新聞

8月27日(水)7時55分配信    

 法相の諮問機関「法制審議会・民法(債権関係)部会」は26日、「国民に分かりやすい民法」を目指す民法改正の骨格を固めた。アパートの「敷金」返還や借金の時効など、国民にとって身近でありながら分かりにくかった契約ルールをシンプルで明快なものにしようとしている。120年ぶりの民法改正で、国民生活はどのように変わるのか。

 ■≪敷金≫返還義務が発生

 アパートの賃貸契約が終了した際に借り主に戻ってくる「敷金」については、これまで民法上の規定がなかった。原案では「家賃などの担保」と定義。契約終了後に部屋を引き渡したとき返還義務が発生するとした。原状回復について、借り主は通常の使用による傷みや経年変化を修理しなくてよいことも明記され、トラブルが多い家主側との交渉の目安が示される。

 日々の生活でできた畳のすれや日焼けなら、畳の張り替え代を請求されても敷金から払う必要はないと主張できそうだ。

 ■≪連帯保証≫個人は原則禁止

 中小企業が融資を受ける際に求められる「連帯保証」。個人が保証人になることを原則的に禁止とした。

 ただし「貸し渋りを招く」などとする経済団体の意見を取り入れ、契約前に債務を履行する意思を表示した公正証書を作成すれば保証人になることができるようにした。

 さらに(1)経営者(2)株主(3)事業に従事する配偶者-はこれまで通り保証人になれる例外も認めた。

 東京弁護士会法制委員会副委員長で借金問題に詳しい岩田修一弁護士は「親戚や友人の頼みで安易に連帯保証人となったために多額の借金を背負い、自己破産や自殺に追い込まれるような悲劇を避ける効果がある」と評価する。

 ■≪消滅時効≫条件付け「5年」

 未払い代金の時効については、「飲食店が1年」「医療費が3年」など職業ごとに異なる「短期消滅時効」が定められているが、これを「(未払い代金の取り立てを)できることを知ったときから5年」に統一する。「(未払い代金の取り立てを)できるときから10年」の原則は存続させる。

 ■≪法定利率≫5%から3%へ

 また、低金利時代に対応し、借入金や損害賠償金に適用される法定利率を現行の年5%から3%へと引き下げる。

 これに加え、3年ごとに市場金利に応じて1%刻みで改定できる変動制を導入。シンプルさと合理性のバランスを取った。

原状回復について、今までは紛争防止条例がベースでしたが、この部分は確定させないといけなくなりますね。

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立地と市場

本日、某業界関係者さんと会食した際の話です。

駅前型のグランドオープンの成功と不成功。

乗降客数だけで判断しての失敗。

その駅の乗降客の遊技人口の予測。

(人がいるだけはで判断出来ません。)

ユーザーの区別。

足を何度も運ばないと判断出来ませんね。

ただ、良い物件は待ってはくれませんから、関東なら関東に精通した店舗開発さんがトップへのアドバイスが重要かなと。

(うちもアドバイスはしますが・・・。)

若しくは某チェーン店オーナーのように、自ら直ぐに現地を見て判断ですかね

駅前型でも駐車場の需要の有無、複数階の場合、エスカレーターの設置が可能かはよく聞くようになりました。

歳を取って自分も気づくということでしょうか。

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こちらも本日グランドオープン

こちらも本日グランドオープン こちらも取引先さんから写メが届きました。 べラジオさんの東十条店。

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他にもグランドオープン

他にもグランドオープン 取引先さんから写メが届きました。 アビバさんの鶴見の駅前のお店です。

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明日グランドオープン

明日グランドオープン

車に乗っていても暑いです。
ちょっと通りがかったので。
緑の外観からだいぶイメージチェンジですね。
 

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続きです

続きです
続きです
スロ専になったグランドさんです。

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取引先さんから

取引先さんから
取引先さんから

今日と明日はグランドオープンがちらほらと。
伊勢崎町のキコーナさんです。

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減っているようです

参加人口は970万人~レジャー白書20142014年08月04日

 公益財団法人 日本生産性本部は2013年中の余暇市場をまとめた「レジャー白書2014」を発行、8月4日に都内で記者発表を行った。
 パチンコ・パチスロ関連の指標では、参加人口が前年の1,110万人から140万人減少の970万人となり、いよいよ1,000万人を割り込んだ。参加率は前年より1.3ポイント落ち込み9.6%となった。
 また、現在の参加率9.6%に対し、パチンコ・パチスロを今後やってみたい、または続けたいという人の比率を表す参加希望率は5.7%で潜在需要がマイナスとなっている点も指摘されている。ちなみに麻雀や公営競技では、参加希望率が参加率を下回る状態には陥っていない。
 なお、パチンコ・パチスロの市場規模推計値は18兆8,180億円で前年より1.3%の減少。
 余暇市場全体の市場規模推計値は65兆2,160億円で11年ぶりに前年を上回った。国内観光旅行が3年連続で参加人口トップを堅持している。


月刊グリーンべると

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新潟に来ましたー

新潟に来ましたー

午後から群馬のお客様訪問でしたので、午前中は新潟の物件を見に来ましたー。
他の業種も大型店舗が多い感じでしたが、来客の方はほとんど車ってことですかね。

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